1992年7月14日，成都飯店蜀樂宮大廳氣氛熱烈，來自臺灣的企業(yè)代表與成都市及溫江縣的負(fù)責(zé)人，在共建成都臺商工業(yè)區(qū)的合約上簽下了字。

對于彼時(shí)的溫江和成都來講，這是改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一件大事。

而這一重大舉措也引起了海內(nèi)外主流媒體的高度關(guān)注，有臺媒甚至稱：成都臺商工業(yè)區(qū)建成后，總產(chǎn)值可達(dá)300億元人民幣，相當(dāng)于再造一個“成都”。

當(dāng)時(shí)，成都市的工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值約為327億元人民幣。

20多年過去了，位于溫江西南角老建成區(qū)的成都臺商工業(yè)區(qū)，留下了不少津津樂道的故事。而最近，它則收到了一份大禮——被認(rèn)定為省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，名稱改為成都溫江高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

在此之前，成都市中心城區(qū)只有金牛高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園和新都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園兩家省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

28年時(shí)間，終于搭上了“省”字號列車，對于成都臺商投資工業(yè)園來講，似乎也別有一番意味。

對于當(dāng)年的成都來講，臺商工業(yè)園的落地是一場只許成功，不許失敗的重大戰(zhàn)略。但近些年提起臺商投資工業(yè)園區(qū)，知道的人并不算太多。

因?yàn)樗幸粋€更響亮的名字——成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)園。

臺商投資工業(yè)園區(qū)，在1998年時(shí)，經(jīng)國務(wù)院臺灣事務(wù)辦公室、國家科技部正式批準(zhǔn)納入成都高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，更名為成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)園，是全國四家之一、中國西部唯一的國家級海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園區(qū)。

2019年1月15日，省政府批復(fù)同意成都臺商投資工業(yè)園區(qū)擴(kuò)區(qū)。園區(qū)面積由1.63平方公里調(diào)整為12.56平方公里，東至楊柳河?xùn)|路，南至騎士大道，西至雙新路，北至金府路。

這里被定位為溫江的“一號區(qū)域、政策特區(qū)”，入園的企業(yè)全面享受國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策、國家西部大開發(fā)的專項(xiàng)政策，四川省、成都市鼓勵外商投資的相關(guān)政策，以及溫江政府給予的特殊優(yōu)惠政策。

一時(shí)間，臺商投資工業(yè)園區(qū)成為了成都工業(yè)發(fā)展的香餑餑，引來了眾多外商尤其是臺商的投資入駐。

1993年4月，成都統(tǒng)一食品有限公司于溫江正式成立，占地208畝。這是最早到園區(qū)發(fā)展的臺資企業(yè)之一。從最初的方便面，到后來的飲料、制瓶，統(tǒng)一企業(yè)已在園內(nèi)形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈。2007年5月，一次投入達(dá)1.5億美元的康師傅項(xiàng)目也落地于此。而在這一年頭3個月里，已有娃哈哈、五糧液等多個巨頭項(xiàng)目落戶。

經(jīng)過多年發(fā)展，園區(qū)形成了以生物醫(yī)藥、食品飲料、電子信息為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)體系。2019年園區(qū)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入超500億元，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入約占園區(qū)營業(yè)總收入的54%，園區(qū)配套建有一批科技企業(yè)孵化器等省、市級研發(fā)機(jī)構(gòu)和服務(wù)平臺，吸引了千余家企業(yè)入駐，其中規(guī)上企業(yè)176家，高新技術(shù)企業(yè)96家。

而承載著溫江“工業(yè)強(qiáng)區(qū)”光榮與夢想的海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園，也被稱為溫江工業(yè)發(fā)展的“一號高地”。

2007年，一個產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略在溫江叫響：“興三優(yōu)二、一三互動”。

大城市的中心城區(qū)，面積越小、發(fā)展空間越有限，產(chǎn)業(yè)遭遇資源瓶頸和轉(zhuǎn)型陣痛的“節(jié)點(diǎn)”越靠前。坐落在成都上風(fēng)上水的溫江亦如是，一面是存量資源的低效使用，一面是潛在空間的相對局限。

無論倒逼還是主動，在有限空間資源里專注發(fā)展高能級的大健康產(chǎn)業(yè)，成為了溫江的一次重要抉擇。

2008年6月，醫(yī)學(xué)城成功獲批并進(jìn)入規(guī)劃階段，規(guī)劃總面積35.57平方公里，分A、B兩區(qū)建設(shè)。其中A區(qū)便是由成都臺商投資工業(yè)園演變而來。

紅色區(qū)域?yàn)槌啥坚t(yī)學(xué)城規(guī)劃范圍，其中左側(cè)為A區(qū)

從臺商投資工業(yè)園到海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)園，再到成都醫(yī)學(xué)城，它們的關(guān)系就像是俄羅斯套娃，一層圈著一層。

如今，大健康產(chǎn)業(yè)，成為了溫江區(qū)域最為顯著的特征。

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)自不用說，而隨著“產(chǎn)城人”到“人城產(chǎn)”的轉(zhuǎn)變，“人”的需求也被放在了第一位。因此，一切圍繞“人”的需求而誕生的城市功能，備受關(guān)注。

目前，該區(qū)域有不少學(xué)校和小區(qū)。

成都中醫(yī)藥大學(xué)、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、成都師范學(xué)院、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成都農(nóng)業(yè)科技職業(yè)學(xué)院等高校濟(jì)濟(jì)。人文氛圍濃厚，產(chǎn)業(yè)園發(fā)展也不缺人才。

但居住在該區(qū)域的居民卻時(shí)常調(diào)侃，大學(xué)城片區(qū)有兩無，無大型城市公園和無大型綜合體。

盡管已經(jīng)開業(yè)的近6萬方的新尚天地，在一定程度上對片區(qū)的商業(yè)狀況進(jìn)行了緩解，但人們似乎并沒有為此感到滿足。

隨著成都TOD的建設(shè)，萬盛站TOD成了被區(qū)域人民寄予厚望，完善區(qū)域配套的一個綜合型大項(xiàng)目。

資料顯示，萬盛站TOD項(xiàng)目由成都溫江魚鳧萬盛軌道城市有限公司開發(fā)，擬立足健康產(chǎn)業(yè)，結(jié)合高校經(jīng)濟(jì)賦能，助推溫江產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級。項(xiàng)目規(guī)劃有商務(wù)辦公、配套商業(yè)、文體教育、品質(zhì)居住等業(yè)態(tài)。

萬盛站TOD效果圖

但作為成都市第一批TOD示范項(xiàng)目，伴隨著陸肖站、梓潼宮站、雙鳳橋站TOD的逐步亮相，萬盛站TOD的進(jìn)度著實(shí)讓人看了有些著急。

2019年7月，溫江魚鳧以底價(jià)競得柳城街道萬盛社區(qū)萬盛TOD一期工程43.42畝商業(yè)用地；同年12月，溫江魚鳧再底價(jià)競得萬盛TOD項(xiàng)目的17.35萬平方米合260畝商住用地。

但一期打圍后，一年多來就再也沒有動靜，二期也沒有任何動工跡象。

去年10月16日，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布了一則預(yù)披露公告，溫江魚鳧擬出讓100%的股權(quán)。同年12月3日，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所再次發(fā)布公告，成都溫江魚鳧萬盛軌道城市發(fā)展有限公司正式掛牌，擬轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)，掛牌價(jià)格590,159,300元，內(nèi)含可開發(fā)住宅約28萬㎡土地。

2020年的最后一天，萬盛TOD項(xiàng)目開啟競拍流程，而這也成為了2020年四川掛牌的首個100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓TOD項(xiàng)目。

縱觀溫江近三年的土地出讓情況，工業(yè)用地占了多數(shù)。 海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)園所在的大學(xué)城片區(qū)，因?yàn)槭禽^為成熟的建成區(qū)，商業(yè)及住宅用地供應(yīng)更為稀少。萬盛TOD可以說是入局的一個好機(jī)會。據(jù)悉，萬盛TOD股權(quán)已被旭輝拿下。

據(jù)鏈家網(wǎng)顯示數(shù)據(jù)，目前，溫江大學(xué)城板塊二手房均價(jià)約1萬/平方米。該區(qū)域主要為2010年前后建成的房子，還不乏上世紀(jì)90年代的老舊小區(qū)。

盡管房價(jià)不是衡量區(qū)域發(fā)展的唯一標(biāo)準(zhǔn)，但也從側(cè)面反映了一個地方的發(fā)展勢能。

目前來看，盡管大學(xué)城有海峽科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園，但產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對人群的吸附及區(qū)域的拉動作用表現(xiàn)不甚明顯，該區(qū)域房價(jià)漲幅在溫江都顯得很小。

隨著臺商投資工業(yè)園區(qū)被認(rèn)定為省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，是否會帶來一些改變呢？

從政策層面來看，有了省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的加持，便意味著成都臺商投資工業(yè)區(qū)今后將享受更多的政策扶持，包括省級層面的資金、項(xiàng)目、土地、人才等。這對于加快破除工業(yè)區(qū)發(fā)展的要素制約瓶頸，提升入駐企業(yè)的技術(shù)改造、質(zhì)量和轉(zhuǎn)型升級水平，增強(qiáng)企業(yè)市場競爭力將十分有利。

而產(chǎn)業(yè)的提升會反哺區(qū)域的發(fā)展，帶動人氣的增長。

省政府的批復(fù)中也強(qiáng)調(diào)，成都臺商投資工業(yè)園區(qū)要突出高新技術(shù)特色，著力自主創(chuàng)新，集聚創(chuàng)新資源和人才，在體制機(jī)制、人才激勵、知識產(chǎn)權(quán)、成果轉(zhuǎn)化等方面積極探索、先行先試，大力推進(jìn)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展，努力建設(shè)成為創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展的示范區(qū)、高質(zhì)量發(fā)展的先行區(qū)。

其中，人才作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐，可以預(yù)見的是，在建設(shè)方面該區(qū)域?qū)⒏幼⒅亍叭顺钱a(chǎn)”理念，融合人的生活、居住等因素，完善配套，以激發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力，構(gòu)建競爭優(yōu)勢。

無論對臺商投資工業(yè)園區(qū)還是溫江大學(xué)城片區(qū)來講 ，目前還存在不少城市發(fā)展問題需要解決。

未來會如何改變，產(chǎn)爺也期許著。