或許很多人還沒有完全從昨天那場19800元/㎡的土拍大戰(zhàn)中緩過勁來。昨天的兩宗地成都市簡陽恒輝技工學校，單單“主城”這一個標簽就足夠“打雞血”成都市簡陽恒輝技工學校，而今天走上拍賣席成都市簡陽恒輝技工學校，分別位于雙流區(qū)、邛崍市、簡陽市的四宗土地，應該才更能真實檢驗房企的拿地意圖。

一號宗地：位于雙流區(qū)東升街道龍橋社區(qū)集體、6組，40.02畝純住宅用地，計算容積率1.9978，可開發(fā)體量約5.33萬方，起始樓面地價7000元/㎡。15號率先舉牌，187號、147號、123號緊隨其后，最終由147號成都新力力創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以成交樓面價9200元/㎡競得，溢價率31.43%。

這是今年新力第三次拿地雙流區(qū)：

▲5月23日，競得30畝東升街道豐樂社區(qū)地塊，成交樓面價13600元/㎡，當時刷新了區(qū)域樓面價，溢價率61.9%成都市簡陽恒輝技工學校；

▲6月4日，競得92畝雙流區(qū)九江街道地塊，成交樓面價10050元/㎡，溢價率82.7%。

二號宗地：位于邛崍市拱辰路南側、高鐵新城地塊四北側，61.7畝住兼商用地，計算容積率2，起始樓面地價1995元/㎡。

三號宗地：位于邛崍市高鐵新城地塊三北側，75.68畝住兼商用地，計算容積率2，起始樓面地價1995元/㎡。

二、三號宗地，最終皆由17號成都交投善成實業(yè)有限公司底價競得。

四號宗地：位于簡陽市簡城街道辦，52畝住兼商用地，計算容積率3.7，起始樓面地價980元/㎡。在97號、80號、98號、38號、88號、166號房企展開爭奪，經(jīng)過40余輪叫價，最終由166號成都成房城市更新發(fā)展有限公司以成交樓面價1820元/㎡競得，溢價率85.7%。

拍賣結果一覽

一號宗地位于雙流區(qū)東升街道龍橋社區(qū)集體、6組，數(shù)據(jù)將其劃歸為雙楠大道延線版塊，為40.02畝純住宅用地，計算容積率1.9978，可開發(fā)體量約5.33萬方，起始樓面地價7000元/㎡。

宗地一區(qū)位圖

建設要求

1、建筑密度： 不大于20%；

2、建（構）筑物制高點不大于黃海高程538米，且應滿足機場航空限高要求；

3、須配建全民健身活動場所一處，用地面積不小于200平方米；

4、在小區(qū)主入口處外側，應設置符合國家標準的智能快件箱、自助快遞柜（智能快件箱）設備。

宗地實探

實地探訪發(fā)現(xiàn)，該宗地已打圍，地塊方正，內部有雜草需清理。綜合來看，宗地周邊城市界面比較老舊，居住舒適感不足；但該宗地緊鄰主干道，交通便利。

宗地實踩，內部附有農(nóng)作物

值得一提的是，該宗地緊鄰太平園國際家居博覽城（集家居、建材、寫字樓、酒店為一體的商業(yè)綜合體）、太平園西部家居建材中心（建設中）。宗地所在區(qū)域內家居、建材企業(yè)眾多，未來將逐步打造出成都家居產(chǎn)業(yè)新商圈，成為成都家居新地標。

太平園西部家居建材中心

宗地周邊城市面貌，比較老舊

周邊配套

交通：與地鐵3號線龍橋路站直線距離為800米，與雙楠大道直線距離800米左右，與繞城高速直線距離600米左右；

商業(yè)：與時代奧特萊斯直線距離900米左右，距離雙流萬達廣場2公里左右；

教育：宗地2公里范圍內有雙流龍橋社區(qū)藝體幼兒園、雙流區(qū)九江小學、九江鎮(zhèn)千門子小學、四川大學附屬實驗小學江安河分校等學校；

景觀：水韻天府文化旅游休閑街區(qū)。

宗地周邊配套資源情況

市場掃描

回顧雙流區(qū)雙楠大道延線版塊的土拍，區(qū)域內最高成交樓面地價為4000元/㎡。最近一次土拍發(fā)生在2015年11月，今天的拍賣是該片區(qū)時隔四年后首次拍地。

2013年-至今雙流雙楠大道延線版塊土地成交情況一覽

縮小范圍來看，宗地周邊兩公里范圍內已入駐的房企有港中旅、北大資源等品牌房企，呈現(xiàn)的項目為中旅名門府、北大資源燕楠國際。

2013年-至今宗地兩公里范圍內土地成交情況一覽

數(shù)據(jù)顯示，雙楠大道延線版塊7月商品住宅銷售均價約為12915元/㎡，比雙流區(qū)整體均價低946元/㎡。宗地兩公里范圍內在售的項目有中旅名門府、北大資源燕楠國際、九龍倉時代小鎮(zhèn)、遠大林語城，主力戶型面積均為：70-90㎡、90-110㎡，產(chǎn)品偏剛需，項目最近一次開盤情況如下：

宗地兩公里范圍內項目在售情況一覽

二號宗地位于邛崍市拱辰路南側、高鐵新城地塊四北側，61.7畝住兼商用地，計算容積率2，可開發(fā)體量約8.23萬方，起始樓面地價1995元/㎡。

建設要求

1、商業(yè)占比上限： 10 %；

2、建筑密度： 不大于25%；

3、建筑高度：不大于65米（臨天邛快速路首排建筑高度不大于45米）且符合航空限高要求；

4、配建長約198米，寬18米的市政道路（配套雨水管網(wǎng)、路燈照明）。

三號宗地位于邛崍市高鐵新城地塊三北側，為75.68畝住兼商用地，計算容積率2，可開發(fā)體量約10.09萬方，起始樓面地價1995元/㎡。

建設要求

1、商業(yè)占比上限： 10 %；

2、建筑密度： 不大于25%；

3、不大于75米且符合航空限高要求；

4、須配建長約984米，寬18米的市政道路（配套雨水管網(wǎng)，路燈照明）。

二號、三號宗地區(qū)位圖

二、三號宗地為連襟地塊，均位于邛崍五大功能區(qū)之一的高鐵新城片區(qū)。公開資料顯示，高鐵新城片區(qū)將依托高鐵邛崍站，將以TOD、EOD、SOD為開發(fā)模式，承接邛崍中心城區(qū)公共服務中心、交通門戶、對外交往及區(qū)域商務功能。

周邊配套

交通：與邛崍高鐵站（2018年12月28日正式運營）直線距離約1.8公里；

景觀：宗地3公里范圍內有臨邛古城、翁亭公園等景觀資源；

教育：周邊分布有邛崍市第一中學校，邛崍二中、拱辰中學、成都紡織高等?？茖W校邛崍產(chǎn)教園區(qū)項目（計劃2019年底啟動實施，2023年10月底前全面完成校區(qū)建設）等學校。

二號、三號宗地周邊配套資源情況

市場掃描

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2019年至今，邛崍市共供應了5宗土地，成交了4宗。平均成交樓面價為2140元/㎡，低于遠郊平均水平；平均溢價率為18.07%，在遠郊中僅低于新津縣。（土地統(tǒng)計范圍為招拍掛）

2019年邛崍市土地成交（招拍掛）情況一覽

★7月9日，蒲江高宇中鑫海置業(yè)有限公司以樓面地價3306元/㎡競得邛崍邛窯遺址公園旁68.93畝純住宅用地，刷新了此前新城控股創(chuàng)下的邛崍市最高成交樓面價3263元/㎡的紀錄。

★截至目前，邛崍市已有新城控股、碧桂園、北大資源、融信、中鑫海、弘陽等品牌房企入駐。

從住宅市場來看，邛崍市目前商品住宅均價為7239元/㎡，存量約為33.96萬方，按照2019年上半年月均去化速度，需要7.5個月去化庫存。二號、三號宗地周邊在售的項目有新城金樾華府、鑫海天城，東環(huán)曉院等。

★鑫海天城，最近一次取證時間為2019年6月，精裝備案均價為6764元/㎡，主力戶型面積區(qū)間為114-141㎡，裝修標準為2419 -2428 元/㎡；

★新城金樾華府，最近一次取證時間為2019年3月，精裝備案均價為8650元/㎡，主力戶型面積區(qū)間為93-127㎡，裝修標準為1585 -1718 元/㎡；

★東環(huán)曉院，最近一次取證時間為2019年1月，清水備案均價為7455元/㎡，主力戶型面積區(qū)間為96-121㎡。

四號宗地位于簡陽市簡城街道辦，為52畝住兼商用地，計算容積率3.7，可開發(fā)體量約12.82萬方，起始樓面地價980元/㎡。值得關注的是，該宗地曾在今年1月份入市，后因故終止，屬于“回鍋”地塊，上一次推出的起始樓面價為1000元/㎡。除了起始樓面價有所變化，此次重新推出還取消了成品住宅建筑面積比例不低于40%的要求。

宗地四區(qū)位圖

建設要求

1、商業(yè)占比上限： 20 %；

2、建筑密度： 15%≤BD≤25%；

3、建筑高度： 地面≤100米，地下≤15米；

4、配建拆遷安置房，要求如下：

根據(jù)出讓文件顯示，競得者須自行完成本宗地及宗地外場平工程。

周邊配套

交通：靠近迎賓大道，與高鐵簡陽站直線距離約1.7公里；

醫(yī)療：簡陽市人民醫(yī)院、簡陽市川空人民醫(yī)院等；

生態(tài)：簡陽市天星公園、森林公園；

教育：成都市恒輝技工學校、簡陽市成人教育中心、四川空分技校等。

宗地四周邊資源配套情況

市場掃描

近3年來，宗地兩公里范圍內共成交4宗土地，今年1月，簡陽錦泰地產(chǎn)底價拿下簡城街道辦事處32.95畝住兼商地塊，成交樓面價670元/㎡。

2017年-2019年宗地兩公里范圍內土地成交（招拍掛）情況一覽

住宅市場來看，該宗地周邊兩公里近一年在售的項目有新城悅雋錦城、陽晨麗都：

★新城悅雋錦城：備案均價為9136元/㎡，主力面積區(qū)間為90-110㎡；

★陽晨麗都：備案均價為9360，主力面積區(qū)間為110-130㎡。

來源:銳理數(shù)據(jù)