前言|金科中梁美院由金科地產(chǎn)和中梁地產(chǎn)聯(lián)手打造成都商業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)校，位于龍泉驛龍泉山板塊，占地約147畝。4、5號(hào)樓200余套房源待售，高層建面約91-108㎡，涵蓋疊拼洋房等低密產(chǎn)品，適合地緣升級(jí)改善置業(yè)。

從2017年，成都提出“十字方針”戰(zhàn)略開(kāi)始，“東進(jìn)”成為主線(xiàn)，龍泉驛區(qū)乘勢(shì)走上了發(fā)展的快速通道。

再到2020年4月28日，東部新區(qū)落地，東向發(fā)展再次成為成都關(guān)注點(diǎn)。

緊鄰龍泉經(jīng)開(kāi)區(qū)的東山板塊，得益于靠近龍泉驛區(qū)GDP總量的主要供給區(qū)——已聚集一汽大眾、一汽豐田、沃爾沃、吉利等多家車(chē)企形成的產(chǎn)業(yè)板塊。目前已先后吸引入住了卓越、中駿、龍湖、光明、金科、愛(ài)情等多家房企，主要打造高端生態(tài)住區(qū)，容積率一般小于或等于2，精裝新房總價(jià)基本都在200萬(wàn)以?xún)?nèi)。

金科中梁美院即位于東山板塊南部，臨河臨公園，毗鄰約810畝東風(fēng)渠綠道。

容積率1.8低密大盤(pán)

金科中梁美院總占地面積約147畝，陣列布局，涵蓋高層、小高層、疊拼等多類(lèi)產(chǎn)品。其中優(yōu)勢(shì)比較明顯的是產(chǎn)品容積率只有1.8，由39棟住宅建筑、合計(jì)約1538戶(hù)。7棟高層22-26F、2梯6戶(hù)、主力建面約91-108㎡成都商業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)校；小高層11F、主力建面約117-140㎡。疊拼4-7F,涵蓋雙疊與三疊產(chǎn)品。除疊拼清水外，其余均精裝交付，能夠滿(mǎn)足剛需、改善、豪改人群的不同需求。

此前已分4批次入市，6月份推出的是2#,29#,30#,35#,36#順?shù)N中，疊拼現(xiàn)在售清水單價(jià)約15600-16200元/㎡，高層及小高層裝修總價(jià)約134萬(wàn)到190萬(wàn)，即可入手。預(yù)期后續(xù)還有五批次剩余31#高層，32/39#洋房，1/4/5/12/13/20/21#疊拼產(chǎn)品。

整體大盤(pán)配置，社區(qū)內(nèi)部園林景觀(guān)較為豐富成都商業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)校；高層起步戶(hù)型以三房為主，建面如108㎡戶(hù)型動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，總價(jià)有一定優(yōu)勢(shì)，相對(duì)欠缺的梯戶(hù)比較為密集，不過(guò)在售樓層20F，居住密度還能接受?？傮w適合地緣多層次的置業(yè)需求。

高層三房緊湊實(shí)用

高層建面約108㎡為3房雙衛(wèi)布局，動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離。

對(duì)于自住來(lái)看， 一百平左右的尺度側(cè)重功能性，做到了三房雙衛(wèi)，只要沒(méi)有硬傷就算是不錯(cuò)的選擇。

建面約108㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

而C戶(hù)型采用的是類(lèi)橫廳設(shè)計(jì)，雖然沒(méi)有連通式大面寬陽(yáng)臺(tái)，但相較豎廳設(shè)計(jì)，打造出了方正動(dòng)區(qū)，開(kāi)間超8米，具備一定空間尺度感，舒適性也有一定提升。

另外在其余細(xì)節(jié)上，入戶(hù)也有玄關(guān)遮擋動(dòng)區(qū)視野，總體動(dòng)靜分區(qū)，私密性做的不錯(cuò)。

在空間上，主臥采用套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴，開(kāi)間3.2米帶飄窗，實(shí)用且采光充足成都商業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)校；次臥有一個(gè)臥室開(kāi)間只有2.4米，只有設(shè)計(jì)為兒童房，這一點(diǎn)空間尺度有所欠缺。在戶(hù)型布局上，108㎡布局在高層中間兩端，部分視野不算開(kāi)闊，這一點(diǎn)也是美中不足之處。

區(qū)域無(wú)地鐵，出門(mén)公交或自駕

在項(xiàng)目通達(dá)性上，基本都是靠公交擺渡或者是自駕出行，軌道方面的遠(yuǎn)期規(guī)劃S15輕軌尚無(wú)定論，在建軌道交通的是13號(hào)線(xiàn)，后期站點(diǎn)距離短時(shí)間內(nèi)也無(wú)法確定，預(yù)期大于1公里。

500米范圍內(nèi)有華西能源、長(zhǎng)堰村兩個(gè)公交站臺(tái)，途徑571路、851路、l027路公交線(xiàn)路，可到達(dá)麓山大道二段。中途接駁乘坐地鐵2號(hào)線(xiàn)，到達(dá)地鐵海昌路站乘坐地鐵1號(hào)線(xiàn)、18號(hào)線(xiàn)，通達(dá)全城。

生態(tài)資源豐富，商業(yè)資源匱乏

項(xiàng)目遠(yuǎn)眺龍泉山城市森林公園，局部生態(tài)資源豐富，東風(fēng)渠濕地、汽車(chē)主題公園、生態(tài)長(zhǎng)廊等生態(tài)資源環(huán)繞，居住環(huán)境較為優(yōu)越。尤其從疊拼方向出去的汽車(chē)主題公園內(nèi)部除了兒童游樂(lè)設(shè)施，還配套有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等多場(chǎng)景空間，滿(mǎn)足后期生活?yuàn)蕵?lè)需求。西側(cè)高層樓棟能俯瞰東風(fēng)渠濕地，景觀(guān)豐富。

教育方面，周邊分布著龍泉中學(xué)、川大附小東山學(xué)校、龍泉四小、龍泉智晨幼兒園、成都航空職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成都龍泉職業(yè)技術(shù)學(xué)校等學(xué)校。

商業(yè)方面略微匱乏，大型商業(yè)目前暫無(wú)規(guī)劃，基本是依靠周邊項(xiàng)目底商為主，現(xiàn)有1公里左右成熟的社區(qū)商業(yè)街，自帶商業(yè)配套打造，未來(lái)可滿(mǎn)足日常基本生活所需。

總價(jià)約140萬(wàn)買(mǎi)入高層

金科中梁美院涵蓋的產(chǎn)品類(lèi)型較多，疊拼現(xiàn)在售清水單價(jià)約15600-16200元/㎡，高層及小高層裝修總價(jià)約134萬(wàn)到190萬(wàn)，相比與緊鄰的是愛(ài)情東麓九里，高層戶(hù)型分布接近，后者均價(jià)和總價(jià)略低，總價(jià)113萬(wàn)/套起。

距離約1.5公里的城投錦瀾悅山，目前在售建面約110-140㎡房源，裝修總價(jià)160-210萬(wàn)/套?？傮w來(lái)看，依據(jù)不同產(chǎn)品類(lèi)型互有差距，但總體單價(jià)價(jià)差不大。

二手房方面，周邊成熟小區(qū)較多，主要分布在項(xiàng)目的東北方向，如綠林書(shū)院、東山領(lǐng)地、東山國(guó)際等，均價(jià)在12000-18000元/平米左右，90平米的套二總價(jià)在100萬(wàn)左右。對(duì)比起來(lái)，預(yù)算有限剛需更值得入手二手，但有有充足預(yù)算的地緣改善置業(yè)可選擇新房產(chǎn)品。

總體對(duì)比而言，社區(qū)低密，環(huán)境優(yōu)越，對(duì)于改善性自住具備先天優(yōu)勢(shì)。不過(guò)當(dāng)前價(jià)格優(yōu)勢(shì)不明顯，后市較為穩(wěn)定，對(duì)于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)園區(qū)工作的置業(yè)人群具備一定吸引力。

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文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房