攝影：明仔

作者：川渝君

人呀成都空服學(xué)校哪些學(xué)校有，可供選擇的對(duì)象越多成都空服學(xué)校哪些學(xué)校有，眼睛就越花。

戀愛(ài)選女朋友如此成都空服學(xué)校哪些學(xué)校有，買房選區(qū)域選地段亦是如此。

本來(lái)，已經(jīng)看中天府新區(qū)，可突然冒出一個(gè)東部新區(qū)來(lái)，不管是官方還是民間，提及頻次驟然升溫，貌似它在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間將處于風(fēng)口，這就讓人心動(dòng)了。

那么，在新成立的成都東部新區(qū)和天府新區(qū)（成都直管區(qū)）之間，你到底選擇哪個(gè)地方買房呢成都空服學(xué)校哪些學(xué)校有？

需要做哪些參考，有何依據(jù)，在此，川渝樓市給出參考答案。

優(yōu)勢(shì)，這是一個(gè)非常泛的概念，卻必然關(guān)乎購(gòu)房選擇。

先來(lái)看兩大新區(qū)為什么而誕生，搞清它們的功能定位很重要。

東部新區(qū)定位：

——國(guó)家向西向南開放新門戶。

——成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)新平臺(tái)。

——成德眉資同城化新支撐。

——新經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎。

——彰顯公園城市理念新家園。

天府新區(qū)定位：

以現(xiàn)代制造業(yè)為主、高端服務(wù)業(yè)集聚、宜業(yè)宜商宜居的國(guó)際化現(xiàn)代新城區(qū)。

——構(gòu)建西部科學(xué)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)。

——構(gòu)建西部?jī)?nèi)陸開放的重要門戶。

——構(gòu)建城鄉(xiāng)一體化發(fā)展示范區(qū)。

——構(gòu)建具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)高地。

——構(gòu)建國(guó)家科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)化基地以及國(guó)際化現(xiàn)代新城區(qū)。

不難看出，兩個(gè)新區(qū)的定位是有區(qū)別的，不存在必然的此消彼長(zhǎng)。

翻譯具體點(diǎn)，政府不會(huì)因?yàn)橥瞥鰱|部新區(qū)，就冷落了天府新區(qū)，反之亦然。

前者瞄準(zhǔn)的是成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈，后者瞄準(zhǔn)的是中國(guó)西部地區(qū)的開放門戶地位。

前者屬于省級(jí)新區(qū)，后者屬于國(guó)家級(jí)新區(qū)。

二者都能獲得國(guó)家的政策傾斜，不能說(shuō)東部新區(qū)屬于省級(jí)，就“矮”了一節(jié)，因?yàn)槠湔Q生的背景是成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈，該經(jīng)濟(jì)圈是要打造繼京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳之后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)第四極。

所以，東部新區(qū)和天府新區(qū)（成都直管區(qū)）來(lái)頭都不簡(jiǎn)單，未來(lái)都十分可期。

到底在哪里買房，單從它們的定位來(lái)看，很難說(shuō)出個(gè)甲乙丙丁。

從兩個(gè)新區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局和經(jīng)濟(jì)著力點(diǎn)看，天府新區(qū)比東部新區(qū)更加宜居。

先來(lái)看天府新區(qū)的三駕馬車：

1、天府中央商務(wù)區(qū)（天府中心、西部博覽城）。

2、成都科學(xué)城。

3、天府文創(chuàng)城（中意文化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園）。

由以上圖表內(nèi)容可知，天府新區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局偏“軟”，落戶企業(yè)的辦公場(chǎng)所多傾向于寫字樓或者戶外公園，工業(yè)味道不濃。

東部新區(qū)是個(gè)什么情況呢？

根據(jù)四川省人民政府的批復(fù)，新成立的東部新區(qū)所轄的13個(gè)鎮(zhèn)，主要就是簡(jiǎn)州新城、空港新城及簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)。

這三大板塊都是成都“東進(jìn)戰(zhàn)略”的重要組成部分，他們身處同一戰(zhàn)壕，宛如兄弟般坐鎮(zhèn)龍泉山東側(cè)。

其實(shí)，三大板塊還有一個(gè)兄弟——淮州新城，只是他未能搭上東部新區(qū)的車，未能直接吃上成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的政策紅利。

這四兄弟各有優(yōu)勢(shì)，但品性有著共同點(diǎn)，那就是工業(yè)味兒比較濃。

淮州新城，屬于工業(yè)重鎮(zhèn)，依托成阿工業(yè)園、金堂工業(yè)區(qū)，大力發(fā)展重大技術(shù)裝備產(chǎn)業(yè)。

簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)，歷來(lái)有著河西重工業(yè)、河?xùn)|重農(nóng)業(yè)的格局，靠成都的一面，即河西，有工業(yè)。

空港新城，聽名稱，就知道有工業(yè)味兒，如果引來(lái)飛機(jī)制造企業(yè)，那妥妥的重工業(yè)了。

當(dāng)然，根據(jù)實(shí)際，空港新城引進(jìn)的企業(yè)更多是研發(fā)機(jī)構(gòu)和配套服務(wù)類，讓企業(yè)把生產(chǎn)基地設(shè)在空港新城并在空港新城試飛，飛機(jī)起起降降，這種可能性極小。

但不管怎樣，工業(yè)味兒比較濃郁。

關(guān)鍵是，在空港新城的旁邊，擺放著一個(gè)天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)，這只“神鳥”體積龐大，客運(yùn)量吞吐巨大。

根據(jù)規(guī)劃，機(jī)場(chǎng)一期工程按滿足到2025年，共計(jì)4000萬(wàn)人次、貨郵吞吐量70萬(wàn)噸、飛機(jī)起降量32萬(wàn)架次的目標(biāo)設(shè)計(jì)。

遠(yuǎn)期工程將建設(shè)3條跑道，滿足年旅客吞吐量9000萬(wàn)人次需求。

旅客，下了飛機(jī)乘坐地鐵、汽車，安靜離開。

貨物，那必然要車皮拉，倉(cāng)促存，車水馬龍，這會(huì)是什么狀況呢，只要駕車跑過(guò)新都物流大道的人，都會(huì)感同身受。

這是地面，天空呢，飛機(jī)起降量32萬(wàn)架次，空中每天必然是各類飛機(jī)起起落落，噪音是免不了的。

在這種環(huán)境下考量居住環(huán)境，自然不是絕佳的。

當(dāng)然，你不能怪天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)，相反，大家要感謝它，有了它，東部新區(qū)經(jīng)濟(jì)才可做增量，新經(jīng)濟(jì)發(fā)展才有了新引擎，還能帶動(dòng)周邊成德眉資一起發(fā)展。

簡(jiǎn)州新城，它原本屬于龍泉驛區(qū)與簡(jiǎn)陽(yáng)市共建，龍泉驛區(qū)主抓經(jīng)濟(jì)建設(shè)，簡(jiǎn)陽(yáng)市主要負(fù)責(zé)社會(huì)事物管理，雙方在財(cái)稅收入、GDP等經(jīng)濟(jì)考核指標(biāo)上按5：5分成，實(shí)現(xiàn)互融共贏（此前川渝君對(duì)此分析過(guò)）。

合作期間，簡(jiǎn)陽(yáng)不少工業(yè)已集中遷至養(yǎng)馬，工業(yè)味不可謂不濃。

分析到這里，不難發(fā)現(xiàn)，東部新區(qū)要發(fā)展，落戶企業(yè)需要的不僅是寫字樓，更多的則是工業(yè)區(qū)、廠房、倉(cāng)庫(kù)，與企業(yè)更傾向于寫字樓辦公的天府新區(qū)（成都直管區(qū)）相比，天府新區(qū)（成都直管區(qū)）的宜居度更高。

若從宜居角度出發(fā)，買房更傾向于天府新區(qū)（成都直管區(qū)）。

東部新區(qū)與成都主城區(qū)之間，隔著一座龍泉山，而天府新區(qū)（成都直管區(qū)）與主城區(qū)卻連成了一片。

天府廣場(chǎng)到天府新區(qū)（成都直管區(qū)）管委會(huì)的直線距離是17.3公里。

天府廣場(chǎng)到天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)建設(shè)指揮部的直線距離是49.9公里，至于天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)，離成都主城區(qū)就更遠(yuǎn)了。

雖然，東部新區(qū)2020年底就通地鐵了，但如此遠(yuǎn)的距離，進(jìn)城上班或辦事，交通成本更高。

而開車或者打車，成本就更高了。

更重要的是，由于龍泉山的阻隔，總感覺(jué)東部新區(qū)與成都主城區(qū)處于不同的世界。

相比之下，天府新區(qū)（成都直管區(qū)）給人的距離感和親和力，要強(qiáng)得多。

宜居與否，遠(yuǎn)近與否，仍然不是購(gòu)房選區(qū)的絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)。

不同的人，買房有著不同的用途和需求，為了提供更加完善的購(gòu)房參考，我們不妨對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行分類：剛需族、投資族、養(yǎng)老族。

1、剛需族。

對(duì)于剛需族，買房屬于自用，更多的是要考慮自己的事業(yè)主要在哪里。

明明自己從事的工作是飛機(jī)制造或空服培訓(xùn)方面的，在空港新城才能找到收入豐厚的工作，卻非要跑到天府新區(qū)（成都直管區(qū)）去實(shí)現(xiàn)剛需房夢(mèng)，這本身就是一種折騰。

當(dāng)然，剛需族買房還有其他痛點(diǎn)，像教育、醫(yī)療公共配套服務(wù)也要考慮。

醫(yī)療，后文有詳述比對(duì)。

教育，目前天府新區(qū)（成都直管區(qū)）已有較好的規(guī)劃配套。

小學(xué)配套見下表格：

當(dāng)然，還有其他一些學(xué)校，比如成都華興外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)部）等。

中學(xué)配套見下表格：

此外，天府一中正在熱火朝天的建設(shè)中。

相比之下，東部新區(qū)的教育資源沒(méi)那么充足。

尤其是空港新城，教育資源配套比較薄弱。

以上表中學(xué)校，是全域簡(jiǎn)陽(yáng)的中學(xué)教育資源，包括職中。

小學(xué)教育資源，由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)調(diào)整，鄉(xiāng)鎮(zhèn)名字有較大變化，加上東部新區(qū)剛剛成立，許多小學(xué)校與資陽(yáng)未劃入東部新區(qū)的區(qū)域存在進(jìn)一步規(guī)劃調(diào)整等問(wèn)題。

故，川渝君暫時(shí)無(wú)法提供小學(xué)資源數(shù)據(jù)。

但通過(guò)已有數(shù)據(jù)的對(duì)比，我們能夠更直觀的感受到，天府新區(qū)的教育配套資源更為完善，東部新區(qū)則還有一段路要走。

2、投資族。

對(duì)于投資族，考量則不一樣，更多的是看中回報(bào)，看中升值空間，最好是低買高賣。

由于天府新區(qū)（成都直管區(qū)）已經(jīng)發(fā)展多年（2014年獲批，準(zhǔn)備工作早就開始），低洼價(jià)格區(qū)相對(duì)更少。

而東部新區(qū)呢，剛剛成立，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)今年才實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，地鐵尚未開通，這就留下了許多價(jià)格洼地，就為投資買房留下足夠操作空間。

舉個(gè)例子：

川渝君一位朋友幾年前為了在成都青羊區(qū)投資房產(chǎn)，他長(zhǎng)期觀察幾個(gè)片區(qū)新學(xué)校的規(guī)劃修建，包括政府的教育發(fā)布會(huì)、轄區(qū)施工告知，乃至托人打聽相應(yīng)規(guī)劃情況。最終，他在四年前買下一套房，而這套房，最后劃入了他預(yù)測(cè)的那所學(xué)校，成了學(xué)區(qū)房。增值不是一點(diǎn)點(diǎn)，直接翻番。

毫無(wú)疑問(wèn)，東部新區(qū)一定有值得大家觀察、思考、研判的洼地房?jī)r(jià)（價(jià)格低不等于房屋的價(jià)值低）。

不過(guò)，由于開往東部新區(qū)的地鐵尚未開通，好的學(xué)校尚未重新定位，好的醫(yī)院尚未引進(jìn)升級(jí)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，可選選擇的投資地段非常多。

但同時(shí)，川渝君必須強(qiáng)調(diào)，留下的坑也特別多，稍不留意，你就可能押錯(cuò)寶。

3、養(yǎng)老族。

對(duì)于養(yǎng)老類，不用說(shuō)，買房要考慮到交通、醫(yī)療、公園等諸多公共設(shè)施。

簡(jiǎn)陽(yáng)交通方便，四通八達(dá)。

但更多的考量應(yīng)該放在地鐵口上，因?yàn)榈罔F對(duì)于老年人出行較為方便（城際鐵路站點(diǎn)單一，進(jìn)出站實(shí)在不便），唯一缺點(diǎn)是地鐵口子仍顯稀少。

以今年底開通的地鐵18號(hào)線為例。

位于東部新區(qū)境內(nèi)的站口有三岔湖站、機(jī)場(chǎng)南站、T3T4站、T1T2站，真正有賣點(diǎn)的只有第一個(gè)，第二個(gè)因?yàn)樘拷鼨C(jī)場(chǎng)未必是絕佳選擇。

地鐵13號(hào)線，分布在東部新區(qū)及簡(jiǎn)陽(yáng)境內(nèi)的站點(diǎn)比較多，初步規(guī)劃有：

石盤鎮(zhèn)站、城鐵簡(jiǎn)州站、龍馬站、龍簡(jiǎn)新城南站、簡(jiǎn)陽(yáng)西站、葫蘆壩站、毛家口站、新機(jī)場(chǎng)站。

但致命弱點(diǎn)是13號(hào)線分三期建設(shè)，全線通車時(shí)間在2030年左右，光一期通車時(shí)間就要等到2024年了。

十年生死兩茫茫，對(duì)于部分年事已高的老年人，能等到2030年嗎？

再說(shuō)醫(yī)療，目前唯一的三級(jí)甲等醫(yī)院簡(jiǎn)陽(yáng)市人民醫(yī)院位于簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)，而簡(jiǎn)州新城、空港新城醫(yī)療條件則不容樂(lè)觀。

以空港新城為例，2019年4月24日《四川日?qǐng)?bào)》這樣描述成都高新東區(qū)（與空港新城在空間上高度重合的區(qū)域）的衛(wèi)生醫(yī)療改善情況：

由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生中心基礎(chǔ)設(shè)施不足，高新東區(qū)居民要看大病就得前往中心城區(qū)。托管之后，成都高新區(qū)聯(lián)合成都市第一人民醫(yī)院，啟動(dòng)“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療健康”臨床會(huì)診平臺(tái)建設(shè)，并在醫(yī)聯(lián)體模式的支持下，首次與三岔鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院（高新區(qū)第三人民醫(yī)院）開通了遠(yuǎn)程會(huì)診服務(wù)。下一步，成都市一醫(yī)院還將在空港新城內(nèi)兩家試點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院建立學(xué)科建設(shè)、人員培養(yǎng)、項(xiàng)目支持等長(zhǎng)效協(xié)作機(jī)制。

相比之下，天府新區(qū)（成都直管區(qū)）的醫(yī)療衛(wèi)生條件則不一樣：

一是本身離成都主城區(qū)近，可進(jìn)城看病。

二是天府新區(qū)人民醫(yī)院已在升級(jí)提檔，產(chǎn)兒科急救中心已于日前順利通過(guò)竣工驗(yàn)收，已于2020年初正式啟用。

三是天府新區(qū)在聯(lián)手主城區(qū)名醫(yī)打造就醫(yī)環(huán)境。

天府新區(qū)成都黨工委管委會(huì)2020年工作會(huì)議披露，2019年天府新區(qū)加快實(shí)施了和華西天府醫(yī)院、省二醫(yī)院天府院區(qū)等公共服務(wù)配套項(xiàng)目。

不管是宜居度還是其他公共配套，天府新區(qū)（成都直管區(qū)）目前相對(duì)成熟一些，畢竟，成都向南投入打造了十幾年，而打造的力度仍在持續(xù)，剛需族、養(yǎng)老族根據(jù)自身情況，可供選擇。

投資買房，在東部新區(qū)若能及時(shí)、準(zhǔn)確踩到第一波紅利，諸如地鐵口房，還是十分值得期待的。

但更多的潛力房源，則需謹(jǐn)慎考慮，因?yàn)闁|部新區(qū)許多大型項(xiàng)目剛剛起步，轄內(nèi)規(guī)劃仍在進(jìn)行，后期存在許多不確定因素，包括政策的持續(xù)性、公共配套的跟進(jìn)度、板塊具體功能的調(diào)整，以及整個(gè)東部新區(qū)范圍巨大，打造尚需時(shí)日，買房需要做好長(zhǎng)線準(zhǔn)備。

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