“金溫江、銀郫縣，叫花子住在雙流縣”，這是10多前形容成都二圈層的順口溜。

10來年后，雙流用實力證明，這句話可能是對國際城南最大的侮辱。

從雙流獻身城南建設(shè)，割讓自己的土地、到“宇宙中心”的名號確立、再到大刀闊斧搞“天府怡心湖”、再到“國際生物城”橫空出世.......

中途雖曾有過磕磕碰碰，但坐上“南拓”的超音速發(fā)展列車的它，最終坐穩(wěn)了“二圈層扛把子”的位置！

按照行政區(qū)劃來講，雙流區(qū)實際管轄5個街道＋4個鎮(zhèn)：包含東升街道、西航港街道、九江街道、黃甲街道、怡心街道、黃水鎮(zhèn)、彭鎮(zhèn)、永安鎮(zhèn)、黃龍溪鎮(zhèn)。

雙流行政區(qū)劃示意圖（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

按照房地產(chǎn)板塊概念來看，再次被細分，包括航空港、華府、怡心湖、東升、九江、生物城、黃龍溪、牧馬山等。

在此之中，我們挑選了6個在新房市場上比較活躍的板塊：航空港-華府-怡心湖-東升-生物城-牧馬山，來一一分析。

今天，就想跟大家從買房的角度聊聊“雙流”，內(nèi)部發(fā)展懸殊，房價分化越發(fā)嚴重的它是否仍值得買入？

（溫馨提醒：全篇干貨多，文字長，你忍一下）

航空港

和大源做鄰居，奈何規(guī)劃不給力

幾乎各個城市都會有“航空港”這個板塊，顧名思義，城市機場所在地。

雙流航空港板塊位于成都西南方位，繞城邊上，左臨雙流機場、右靠國際城南大源CBD。

航空港區(qū)位示意圖

在雙流區(qū)官網(wǎng)上，可以看到雙流的定位是：作為國際航空樞紐，天府新區(qū)空港高技術(shù)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，以臨空產(chǎn)業(yè)為主導的城市副中心。

這個國際航空樞紐指的就是航空港，可見其地位還是多高滴，但最近天府新機場通航后，雙流機場的地位可能要被動搖了

老實講，航空港近年來政策規(guī)劃并不不給力，也的確沒有什么起色，還總被冠上“臟亂差”的名頭。

作為高新、武侯、雙流三地的分界線，航空港緊靠國際城南，不到3公里，約15-20分鐘就能飚攏大源CBD，但它們卻有著完全不同的命運。

航空港與周邊板塊相對位置示意圖

特別是白家市場、韓國城、信息工程大學、川大江安校區(qū)外圍等地，城市界面、道路交通等問題一抹多。

私家車亂停放、三輪車遍地跑、紅綠燈形同虛設(shè)等等，別問我為什么知道，說起來全是淚

好在這里配套夠?qū)嵱茫?號線已開通、30號線在建；有3大商圈（北京華聯(lián)、韓國城、東航中心）加持。

華西國際醫(yī)院也落地開建了，如果再好好整治下車輛和拆改問題，就更完美了。

大件路與珠江路交叉口實拍

說虛的不管用，航空港的房價才是吸引人的利器，不管是新房二手房，跟大源的差價幾乎都在1萬/㎡以上！

新房基本不超2萬，部分網(wǎng)紅盤均價萬元出頭，二手房均價1.6萬/㎡左右，2-3公里外的大源，二手均價3萬＋，你品品這差距~

6個新盤可售，包括3個老盤和3個純新盤，沒想到吧，航空港悄悄咪咪還多了這么多樓盤，可別盯著空港陸號一個不放啦。

航空港片區(qū)可售新房一覽表

最后，作為“老航空港人”，還需要就飛機噪音這點做下解釋：

航空港有飛機噪音但并不嚴重

，且僅在早上飛機偏多，對比成都西門等地，這程度真的無足掛齒，不信你自己的實地看

《航空港·板塊總結(jié)》

①靠近“國際城南”，得天獨厚的位置是大亮點；房價不貴、配套也夠?qū)嵱?，又平添了些后發(fā)優(yōu)勢；

②但區(qū)域遺留問題多，交通、道路、老房子等，并不是短時間內(nèi)能改變的；

③僅建議購房資金非常有限的首次置業(yè)人群購入，對周邊環(huán)境要求高的，謹慎下手。

華府

前期人口激增，學位不足是大問題

和航空港類似的是，華府也位于區(qū)域交接處，北邊是高新，東邊是天府新區(qū)。

但因為是接壤的均為城南大區(qū)，區(qū)域發(fā)展明顯比航空港好太多，房價自然也會更貴。

華府板塊區(qū)位示意圖

但華府似乎并不滿足于此，這個板塊太愛“碰瓷”了。

北部靠近大源，就稱自己是“大源南”；南邊臨近怡心湖，就說自己是“大怡心湖”，有沒有考慮過華府本尊的感受，奪筍啊

但蹭來的，總歸是沒有正牌受重視，就比如地鐵5號線“二江寺站”，就把4個站口全設(shè)在劍南大道對面的天府新區(qū)，雙流華府人民實慘

好在二江寺TOD會修地下通道連接劍南大道兩側(cè)，未來坐地鐵能節(jié)約3-5分鐘，還不受風吹雨淋。

二江寺站實拍（站在過街天橋拍攝）

除此之外，整個區(qū)域依舊存在商業(yè)配套不足，緊靠歐尚和環(huán)宇薈覆蓋面不廣；學校數(shù)量太少，學位嚴重不足等問題。

整個華府板塊，大致可分為住宅區(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)兩個大部分，產(chǎn)業(yè)區(qū)主要在中部，包含核動力研究院、警校等；北側(cè)是老住宅區(qū)，南側(cè)是新住宅區(qū)。

區(qū)域的新盤有8個，數(shù)量最大和位置最好的的是藍光錦云天府，總數(shù)量近1800套，是目前區(qū)域內(nèi)最值得關(guān)注的樓盤之一。

華府板塊可售新房一覽表

大部份新盤集中于華府南側(cè)，和怡心湖僅有一條牧華路之隔，不少高層房源還有看湖的可能性。

如果在華府購房，華府南側(cè)是最建議購入的，住宅更集中，學校資源更好，未來潛力更大。

《華府·板塊總結(jié)》

①華府是雙流最快吃到城南紅利的區(qū)域，作為大源的外溢板塊，有交通和位置優(yōu)勢，價格也比較適中；

②但是，伴隨著人口激增，學位緊張問題日益嚴重，亟需更多新建學校來分擔壓力；

③對比航空港，同為“交界區(qū)”華府城市面貌更好，改造性也大，買不起高新，又想在城南安家的剛需、剛改可以考慮這個區(qū)域。

怡心湖

抱上天府新區(qū)大腿，前期一路騰飛

看到這你可能也發(fā)現(xiàn)了，雙流真的很會“借力”，借高新區(qū)和天府新區(qū)的力，幫助自己騰飛。

“怡心湖”就是個好例子，被冠名為“天府怡心湖”，現(xiàn)目前還有很多人以為它屬于天府新區(qū)

怡心湖被分為ABCD共4個功能區(qū)，呈7字型分布，A區(qū)為活力運動生活區(qū)、B區(qū)為湖濱中心商務(wù)區(qū)、C區(qū)為學研創(chuàng)綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)、D/E區(qū)是生態(tài)辦公區(qū)，總規(guī)劃面積超萬畝。

怡心湖板塊示意圖

作為繼錦城湖、興隆湖之后的第三個產(chǎn)城湖，也是雙流首個地價破萬元的板塊，受到的關(guān)注度不亞于新川、天府中央商務(wù)區(qū)等熱門片區(qū)。

自15年怡心湖規(guī)劃出臺，磨磨蹭蹭好幾年，雖說中途發(fā)展坎坷，好在最終蓄水成功。

怡心湖4月實況（拍攝者：Tornado）

目前龍湖、首開、萬科、新希望、金科、交投等多個一線品牌開發(fā)商相繼入駐，區(qū)域前景日漸向好。

當然也存在一些問題，比如片區(qū)內(nèi)設(shè)置有幼兒園10所、小學4所、初中3所、高中2所共19塊教育用地，但未明確公布哪些學校入駐，也可能存在變數(shù)。

就比如前段時間鬧得沸沸揚揚的長順學校事件，經(jīng)過一系列的曲折，最后的結(jié)果還算祥和：將由雙流最好的學校之一“棠湖中學”領(lǐng)辦。

怡心湖規(guī)劃剛出的那幾年，板塊迎來新盤供應(yīng)量高峰期，后來出讓的地塊慢慢變少，導致新房數(shù)量也急劇下降。

目前，區(qū)域內(nèi)可售新房只有4個，交投和奧園都是老盤待推出，純新盤可以期待下首開和新希望去年拍的地。

怡心湖板塊可售新房一覽表

如果選擇在怡心湖買房，建議首選首選北部AB區(qū)，也就是“7字”規(guī)劃區(qū)的頭部，湖區(qū)周邊配套密集度更高，人口也更集中。

《怡心湖·板塊總結(jié)》

①怡心湖幾乎是雙流舉全區(qū)之力在發(fā)展，自帶光環(huán)，加上抱了天府新區(qū)的大腿，目前是二圈層中房價最貴的板塊。

②但區(qū)域內(nèi)學校、商業(yè)、醫(yī)療等還未正式落地，以及還有上千畝的空地待開發(fā)，未來成型還需較長時日。

③板塊內(nèi)新房是主力，多以大戶型產(chǎn)品為主，建議南門改善人群關(guān)注。

東升

雙流行政中心，教育資源最強勁

東升板塊，在樓市的知名度可能跟黃水、彭鎮(zhèn)差不多。

被機場隔離在了一邊，給人的第一印象就是偏遠；其次是新樓盤不多，導致板塊熱度較低。

位于成都西南方向，北部靠近繞城高速，西邊是雙流國際機場，東臨彭鎮(zhèn)。

東升板塊位置示意圖

東升屬于傳統(tǒng)意義上的雙流城區(qū)，也是政務(wù)中心，雙流政府就設(shè)在這里。

整個片區(qū)分為新城和老城兩大部分，老城比較破舊，幾乎沒有高樓大廈，有的只是一展平的天際線和低矮樓房。

放上隨手一拍，我覺得你能懂我的意思↓

東升新城就不一樣了，街道整潔，遍地公園，但地鐵3號線只覆蓋到老城，新城沒沾上什么光，所以新城片區(qū)最巴適的，還是生態(tài)環(huán)境。

聽說過亞洲最大的城市生態(tài)濕地公園嗎？面積達8500畝，規(guī)劃了“五湖四?！?大人工湖河和濕地公園，面積相當于50個人民公園！

它就在雙流東升，名為雙流新城公園，風景相當巴適↓

東升曾經(jīng)其實也曾有過“重磅規(guī)劃”，它屬于雙流政府規(guī)劃的“一港三心四組團”中的楊柳湖城市中心，規(guī)劃顯示：將打造成雙流的行政、經(jīng)濟、和文化中心。

但如你所見，行政和文化本就是東升的優(yōu)勢，就是經(jīng)濟嘛，已經(jīng)被怡心湖搶光了風頭，楊柳湖就不了了之了

但值得一提的是，東升的教育實力相當強勁，不僅在雙流，在整個二圈層也是是名列前茅的，包括棠湖系列、雙流中學系列等全都在東升板塊。

區(qū)域內(nèi)公立學校一覽圖

區(qū)域內(nèi)最火的樓盤非“鴿王”—川網(wǎng)國際花園莫屬，但取證時間是個謎，忘了它吧，不要在一棵樹上吊死。

東升的新房倒還挺驚喜，100萬出頭可以買高層小戶型，200多萬可以買疊拼別墅，像城投的人才公寓、華新花予墅都值得關(guān)注。

東升板塊可售新房一覽表

對了，東升在雙流機場西側(cè)，這個片區(qū)的飛機噪音還是比較嚴重的，介意這一點的，要么直接避開，要么安排隔音玻璃哈~

《東升·板塊總結(jié)》

①東升新城生態(tài)環(huán)境好，有宜居的小城氛圍，城市生活節(jié)奏慢，住起來很舒服。

②區(qū)域內(nèi)僅一條地鐵線，大部分地區(qū)缺少軌道交通，與主城有較嚴重的割裂感，大型商業(yè)配套覆蓋不全，老城里破舊房子多，拆改難度大。

③雖然房價不高，但距離城區(qū)還是有點遠，更適合西南方向上的地緣性剛改、改善客群考慮。

天府國際生物城

配套已落地，城南全新高逼格產(chǎn)業(yè)新城

天府國際生物城，位于雙流永安鎮(zhèn)，5號線首尾站“龍馬路”南側(cè)。

總面積約44平方公里，是由成都高新區(qū)管委會和雙流區(qū)政府合作共建的高逼格產(chǎn)業(yè)新城。

主攻生物醫(yī)藥、生物醫(yī)學工程、生物服務(wù)、智慧健康四大方向，輔助發(fā)展生物環(huán)保、生物制造、生物農(nóng)業(yè)、制藥機械設(shè)備產(chǎn)業(yè)。

生物城板塊位置示意圖

生物城共分為三期打造，現(xiàn)階段已形成起步區(qū)9平方千米的城市框架，城市已開發(fā)面積達到8.8平方千米。

在過去5年時間中，生物城累計落戶項目已達150個，總投資超1100億元。

諾貝爾獎得主邁克爾·畢曉普落戶于此、投資破100億元的京東方產(chǎn)業(yè)園入駐，還誕生了西南首家科創(chuàng)板上市企業(yè)……

生物城一角（圖源：雙流發(fā)布）

同為產(chǎn)業(yè)城，跟怡心湖不一樣的是，生物城是優(yōu)先引進產(chǎn)業(yè)和配套，等待其逐漸落地后，再開發(fā)配套住宅。

現(xiàn)目前，萬匯小學和諾博幼兒園已開學、京東方醫(yī)院已開診、6000畝的永安湖城市森林公園示范段也已交付、四川省婦幼保健院預(yù)計22年建成投用......

圖源：紅星新聞

也就意味著，基本在生物城買了房子，交房后生活配套就全落地了。

缺憾也是有的，區(qū)域內(nèi)暫無軌道交通覆蓋，出行只能靠自駕，好在道路交通發(fā)達，縱向上，可通過劍南大道連接城南雙區(qū)核心；橫向上，走生物城中路可以直達興隆湖。

目前新房只有兩個樓盤，含一個人才公寓，剛需、剛改戶型都有，價格屬于城南的洼地，后期會有大批量的房源加推。

生物城板塊可售新房一覽表

《生物城·板塊總結(jié)》

①生物城位于大城南方位上，作為國家戰(zhàn)略下孵化的高規(guī)格產(chǎn)業(yè)新城，低調(diào)又硬核；

②唯一遺憾是沒有軌道交通覆蓋，日常出行要依靠開車；

③只有100來萬的總價預(yù)算，又不想買二手房的南門置業(yè)者，這個城南的全新洼地值得去看看。

牧馬山

成都老牌豪宅區(qū)，高端玩家置業(yè)必看

牧馬山板塊并不獨屬雙流區(qū)，它的北側(cè)屬于雙流，南側(cè)屬于新津。

雙流牧馬山板塊，總面積26.82平方公里，全域規(guī)劃面積1589公頃，在雙流全域規(guī)劃中，性質(zhì)定位為“空港森林會客廳”。

區(qū)域內(nèi)的旅游景區(qū)非常多，比如牧馬山蠶叢文化園、熊貓國際家園、尚馬國際馬術(shù)俱樂部、航空航天樂園、花田民宿等等。

新津組建的天府牧馬山國際商旅區(qū)

臨近南五環(huán)路，牧馬山有了便捷的道路交通條件，加之與雙流西站TOD相接壤，它是成都少有的不僅有地鐵，還兼?zhèn)銽OD的別墅區(qū)。

新津板塊的牧馬山規(guī)劃規(guī)格就更高了，得益于天府牧馬國際商旅區(qū)成立，目前騰訊云啟創(chuàng)新中心已經(jīng)落地，致力于打造成為聚合多項業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)新城。

雙流西站TOD 意境圖（圖源：空港融媒）

除布局新產(chǎn)業(yè)之外，牧馬山在教育方面也有著不小的投入，其中最受矚目的，當屬威斯敏斯特學校的引入。

作為英國歷史最悠久，教育實力最雄厚的九大公學之一，威斯敏斯特公學始建于1179年，常年以近50%的牛津、劍橋錄取率全球領(lǐng)先。

而成都威斯敏斯特學校則是威斯敏斯特學校除英國本部外的第二個校區(qū)，也就是全球第一所分校，你就說牛逼不牛逼！

成都威斯敏斯特學校鳥瞰效果圖 圖源：成都商報

傳聞，新希望老總劉永好和環(huán)球融創(chuàng)老總鄧鴻就在牧馬山買了大別墅，帶巨大莊園那種，有錢人的快樂，真是想象不到

所以，吃瓜群眾些也大可不用擔心這些貴族學校的生源~

區(qū)域內(nèi)的新房大多以別墅為主，多數(shù)樓盤贈送面積大，比如純新盤九天宸院，建面100多平，實得可達200多平，得房率很高。

牧馬山板塊可售新房一覽表

最后溫馨提醒一句，如果想在牧馬山板塊購房，建議首選新津，三圈層購房不限制套數(shù)，買在雙流的話，就有點浪費購房資格。

《牧馬山·板塊總結(jié)》

①它是成都少有的不僅有地鐵，還兼?zhèn)銽OD的城市別墅區(qū)，自然環(huán)境非常好。

②但整體入住率比較低，配套較為零散，比如無大型商場等集中性配套，日常使用不太方便。

③這里房價不高，200多萬就能整一套別墅，適合用作養(yǎng)老或度假房產(chǎn)。

毫無疑問，雙流是二圈層中的龍頭區(qū)域。

比如軌道交通，東進大勢下的龍泉目前僅有1條，且大部分地區(qū)沒被覆蓋到；雙流有3、8、10、5等多條地鐵，交通便捷度高。

在教育這塊，它更是成都唯一試點實行“15年免費教育”的區(qū)域，從幼兒園到高中全免學費；還握有棠湖系列、雙中系列學校，教育資源也是二圈層頭牌。

圖源：雙流教育

在地段方面，雙流一大半的區(qū)域位于大城南，與高新南區(qū)和天府新區(qū)接壤，享受雙區(qū)發(fā)展紅利，這是也其他區(qū)域望層莫及的。

雙流區(qū)雖然處于二圈層，房價整體低于一圈層，享受的配套卻不差，如果有在成都置業(yè)的想法，雙流一定是你不能錯失的選擇之一。

因為再往后走，想在雙流核心區(qū)域買房，不會更容易了。

最后，就上述介紹到的6個板塊，我也按照兩個維度做了排序，僅供參考。

僅以房價高低論斷：生物城＜牧馬山＜東升＜航空港＜華府＜怡心湖

綜合考慮自住兼保值：怡心湖＞華府＞生物城＞航空港＞東升＞牧馬山

如果給你一個維度，這6個板塊“貼身肉搏”，你更愿意pick哪個，歡迎在評論區(qū)來嘮嘮嗑