最近武漢什么話題最火武漢光谷外國(guó)語(yǔ)學(xué)校？那當(dāng)然要算得上是學(xué)區(qū)房了。

5月13日武漢光谷外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，武漢市終于發(fā)布了《市教育局關(guān)于做好2021年義務(wù)教育階段新生入學(xué)招生工作的通知》，這里面涉及到招生的重大調(diào)整，民辦學(xué)校的招生方式發(fā)生大變。

從政策發(fā)布到今天，已經(jīng)有不少居民自發(fā)去了解學(xué)區(qū)政策，并反應(yīng)相關(guān)問(wèn)題。

本篇文章，我們就武漢學(xué)區(qū)調(diào)整，一起梳理一下這個(gè)過(guò)程即將產(chǎn)生的難題。

從本次武漢學(xué)區(qū)新政背后調(diào)整的底層邏輯，分析洗牌后重塑的武漢教育格局。

如果你決定未來(lái)在武漢念書，或者準(zhǔn)備置換一套帶有學(xué)區(qū)概念的房產(chǎn)，未來(lái)買什么樣的“學(xué)區(qū)房”安全度更高？

#教育新政核心#

我們先來(lái)重新溫習(xí)這次武漢教育新政的重點(diǎn)內(nèi)容武漢光谷外國(guó)語(yǔ)學(xué)校：

首先，我們把這次新政的政策分為兩個(gè)層面

一、公辦學(xué)校招生

主要政策：義務(wù)教育階段公辦學(xué)校，劃片對(duì)口 免試就近

二、民辦學(xué)校招生

主要政策：民辦學(xué)校報(bào)名數(shù)大于招生計(jì)劃數(shù)，采取電腦派位方式招生

需要?jiǎng)澲攸c(diǎn)的是：

堅(jiān)持不得采用考試或者任何變相形式的知識(shí)性考試方式選拔生源；不得通過(guò)舉辦相關(guān)培訓(xùn)班或與社會(huì)其他教育機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，提前選拔學(xué)生；不得以各類競(jìng)賽、考試證書、榮譽(yù)證書或?qū)W習(xí)等級(jí)等作為招生入學(xué)依據(jù)或參考。

意思是，掐尖擇優(yōu)的念頭就斷了，所有的民辦牛校入學(xué)，均以搖號(hào)為準(zhǔn)，全憑天意。

說(shuō)到這里，相信很多人都明白了，這里強(qiáng)調(diào)的是教育資源分配的公平，有著很重要的“破局”意義。

而在武漢過(guò)去以民辦為主體的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，純民辦與公參民依靠掐尖獲取的高質(zhì)量生源，以及長(zhǎng)時(shí)間的優(yōu)質(zhì)師資力量投入，達(dá)成的長(zhǎng)久“成績(jī)壟斷”。

這一局面未來(lái)或要改寫：

首原來(lái)公參民的學(xué)校是部分自主招生，部分搖號(hào)，現(xiàn)在全部是本區(qū)搖號(hào)，不跨區(qū)，優(yōu)質(zhì)的資源向所有學(xué)生放開(kāi)，民辦競(jìng)爭(zhēng)空前激烈。

并且，不斷有公參民學(xué)校傳出優(yōu)秀師資正在回流公辦學(xué)校，師資力量不斷得到鞏固。

公辦崛起，已經(jīng)是板上釘釘。即使當(dāng)下給學(xué)區(qū)房降溫是大趨勢(shì)，但武漢的新政，搖號(hào)的不確定性，已經(jīng)讓很多家長(zhǎng)們不得不未雨綢繆，提前布局公辦優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

#未來(lái)值得看好的公辦學(xué)校#

這個(gè)過(guò)程里，其實(shí)就有看似簡(jiǎn)單兩個(gè)問(wèn)題，對(duì)于不是教育系統(tǒng)工作的普通家庭們，尤其是新武漢人，更是對(duì)這些信息兩眼一抹黑，所以我們先來(lái)解決這些問(wèn)題。

1）

武漢所謂的民辦牛校到底是哪些？

公參民系列

江岸區(qū)：七一華源、六中上智、二中廣雅

江漢區(qū)：一初慧泉

硚口區(qū)：十一崇初

漢陽(yáng)區(qū)：三寄宿

武昌區(qū)：武珞珞實(shí)驗(yàn)、華一寄宿學(xué)校

青山區(qū)：武鋼實(shí)驗(yàn)

純民辦系列（僅為部分展示）

外校美加、武外英中、楊春湖實(shí)驗(yàn)、武漢澳洲國(guó)際學(xué)校、三牛中美學(xué)校

光谷為明實(shí)驗(yàn)學(xué)校、楓葉學(xué)校、光谷（國(guó)際）外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、華一光谷分校

這些民辦基本包攬了武漢成績(jī)最優(yōu)秀的十大名校，換句話說(shuō)，要想自己的孩子在競(jìng)爭(zhēng)中不掉隊(duì)，去這些學(xué)校是標(biāo)配，公辦的最好一批學(xué)校也只能躋身全市初中的第二梯隊(duì)。

另外，還有一部分教學(xué)質(zhì)量過(guò)硬、成績(jī)亮眼的公辦，其實(shí)也與大多數(shù)人無(wú)關(guān)，同濟(jì)附中、華農(nóng)附中、華科附中、武大附中等，都是安排學(xué)校職工子弟直升，每年就讀人數(shù)也相對(duì)較少，人均的教育資源獲取更加充足。

這里還需要注意的是，純民辦學(xué)校的學(xué)費(fèi)已足以攔下一批家庭，如外校美加3年18萬(wàn)、武外英中3年25.74萬(wàn)、楊春湖實(shí)驗(yàn)3年9.48萬(wàn)、華一光谷分校3年18萬(wàn)、光谷外國(guó)語(yǔ)學(xué)校3年27萬(wàn)、武漢為明實(shí)驗(yàn)3年17.16萬(wàn).....

說(shuō)到底，這不是優(yōu)質(zhì)資源不夠，而是優(yōu)質(zhì)資源都有門檻，也是在篩選著家庭，公參民牛校成績(jī)有保障、收費(fèi)也相對(duì)平價(jià)，自然就成了上學(xué)的優(yōu)先級(jí)。

新政出臺(tái)后，民辦各個(gè)公參民的民辦牛校全部搖號(hào)，按照最新的流程，民辦搖號(hào)未中，可回對(duì)口公辦學(xué)校入學(xué)，公辦作為對(duì)口就可上的重要性顯現(xiàn)。

有了“保底”的意義加持，公辦優(yōu)質(zhì)學(xué)校的含金量被空前放大。

所以，哪些公辦牛校將是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象？

按照近年來(lái)的成績(jī)劃分，剔除各大附中，公辦學(xué)校均分、普高率、示范率表現(xiàn)前列的有：

武昌區(qū)：南湖中學(xué)、武珞珞中學(xué)本部、水果湖一中、水果湖二中

洪山區(qū)：華一初、洪山實(shí)驗(yàn)外校、卓刀泉中學(xué)、

漢陽(yáng)區(qū)：二橋中學(xué)、晴川初中

江岸區(qū)：六中位育、七一中學(xué)

江漢：常青樹(shù)實(shí)驗(yàn)、常青一中

東湖高新區(qū)：光谷實(shí)驗(yàn)

硚口區(qū)：十一初

其中，一部分包含小學(xué)、初中雙學(xué)區(qū)直升的性價(jià)比更為出眾，南湖中學(xué)（南湖一小、南湖二?。?、水果湖一中（水果湖二小）、水果湖二中（水果湖一小）、十一初（崇仁路小學(xué)）、七一中學(xué)（長(zhǎng)春街小學(xué)）、常青樹(shù)實(shí)驗(yàn)（九年一貫制）、洪山實(shí)驗(yàn)外校（洪山實(shí)小）、武珞珞中學(xué)（武漢小學(xué)）。

相對(duì)而言，小學(xué)、初中雙重點(diǎn)的體系，利于學(xué)習(xí)習(xí)慣和思維的培養(yǎng)，比起依靠后天成長(zhǎng)的初中更加有保障，換句話說(shuō)，他們具有更好的穩(wěn)定性以及較高的出成績(jī)的概率。

#學(xué)區(qū)房的政策及風(fēng)險(xiǎn)#

既然目標(biāo)已經(jīng)清晰，接下來(lái)，家長(zhǎng)們就能一條心朝著目標(biāo)沖了嗎？

我們需要先了解一些前置條件，什么階段可以買，什么階段買了可能也沒(méi)用。

1、學(xué)位問(wèn)題：部分學(xué)校有學(xué)位限制。如南湖一小，六年一個(gè)學(xué)位，買二手房前一定要問(wèn)清楚，學(xué)位是否已經(jīng)使用。

2、轉(zhuǎn)學(xué)政策：中途轉(zhuǎn)學(xué)，學(xué)校是否接收。江岸實(shí)施的政策是轉(zhuǎn)學(xué)沒(méi)有對(duì)口，全部統(tǒng)籌安排，被統(tǒng)籌后只能進(jìn)入統(tǒng)籌后對(duì)口的初中。

3、戶口年限：房產(chǎn)對(duì)口政策下，優(yōu)質(zhì)學(xué)校基本都要求人戶合一，甚至?xí)蟾改概c孩子的戶口須都在一起并且同時(shí)達(dá)到規(guī)定的年限才有資格。

4、多校劃片：部分優(yōu)質(zhì)學(xué)校由于多校劃片政策，小學(xué)對(duì)口的初中可能每年都在輪轉(zhuǎn)，有很大的不確定因素，謹(jǐn)記規(guī)避學(xué)區(qū)變化的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，武漢有關(guān)部門正在試圖打破這個(gè)格局——推動(dòng)名校集團(tuán)化。不斷擴(kuò)容兼并。最后將發(fā)展為武漢遍地是名校，試圖降低學(xué)區(qū)房效應(yīng)。

但現(xiàn)實(shí)是，武漢名校集團(tuán)管理的分校普遍運(yùn)營(yíng)時(shí)間較短，有很多僅僅是掛牌而已，無(wú)法享受到真正的名校資源，名不副實(shí)是常態(tài)，所以切記被偽名校欺騙。

#學(xué)區(qū)房現(xiàn)狀#

搞清楚風(fēng)險(xiǎn)后，看看武漢的學(xué)區(qū)房現(xiàn)狀如何。

即使?jié)M足了小學(xué)、初中雙學(xué)區(qū)概念，規(guī)避了各種風(fēng)險(xiǎn)后，是否就能閉眼出手了？

其實(shí)從去年以來(lái)武漢一直就有風(fēng)聲傳出教育改革，學(xué)區(qū)房的行情啟動(dòng)的比較早，有些熱門學(xué)校對(duì)應(yīng)的小區(qū)，已經(jīng)猛漲了一波。

請(qǐng)勿在最高位接盤明星小區(qū)，這是大家需要銘記的忠告。

帝斯曼國(guó)際、復(fù)地東湖國(guó)際兩小區(qū)所對(duì)應(yīng)的武珞珞系就被抬上了新高。拿復(fù)地東湖國(guó)際舉例，2021年1-4月小區(qū)掛牌均價(jià)由5.3萬(wàn)/㎡漲到了6.08萬(wàn)/㎡，3個(gè)月時(shí)間漲幅約15%。

同時(shí)期，對(duì)口南湖中學(xué)-南湖一小的水域天際就更加離譜了，2021年1-4月小區(qū)掛牌均價(jià)由3.05萬(wàn)/㎡漲到了3.65萬(wàn)/㎡，3個(gè)月時(shí)間漲幅約20%。

講真，這些熱門學(xué)區(qū)房跳漲的背后，多少有一點(diǎn)投資客在背后的布局，雖然這一類小區(qū)普遍年限較短，房齡新，既有學(xué)區(qū)又有居住品質(zhì)，容易讓人心動(dòng)。

而且，處于第一梯隊(duì)的學(xué)區(qū)房往往有以下幾個(gè)特征：

房?jī)r(jià)高、溢價(jià)高、房源少、房東硬氣。

現(xiàn)在這個(gè)行情里面，家長(zhǎng)們又容易跟風(fēng)，搞不好直接促成了學(xué)區(qū)房的繼續(xù)上漲，豈不是得不償失。

所以，在未來(lái)的政策走向下，最利好的是第二梯隊(duì)學(xué)校。

這些學(xué)校對(duì)應(yīng)的小區(qū)幾乎沒(méi)有太大溢價(jià)，不存在溢價(jià)剝奪的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)如果實(shí)行多校劃片，部分學(xué)校甚至還有劃到相對(duì)更好學(xué)校的機(jī)會(huì)。

第二梯隊(duì)中短期學(xué)位不至于爆滿，于是你既可以去搖一搖區(qū)內(nèi)的公參民，又有第二梯隊(duì)保底。

典型如洪山實(shí)驗(yàn)外校（洪山實(shí)?。＠茖?duì)口洪山實(shí)小，近一年來(lái)幾乎都沒(méi)怎么漲，甚至還有跌價(jià)的。

理性來(lái)看，怎么操作最優(yōu)？

1. 成本降至最低，集中精力尋求小戶型學(xué)區(qū)為主，甚至是老破小（只為落戶），注意觀察小區(qū)成交頻次，優(yōu)先選擇流通性較好的小戶型。

2、學(xué)區(qū)加上自住，滿足自住需求也能兼顧學(xué)區(qū)，以本板塊標(biāo)桿次新學(xué)區(qū)房為主。

最后還有幾點(diǎn)建議：

·對(duì)于急需學(xué)區(qū)的家庭，該買還是得買，因?yàn)榭赡艿炔坏綄W(xué)區(qū)房變局到來(lái)，孩子就要上學(xué)。

·對(duì)于孩子還小或沒(méi)出生的家庭，可以選擇新區(qū)，特別是高素質(zhì)人口流入大的區(qū)域，這些區(qū)域的新學(xué)校未來(lái)不會(huì)差，但需要關(guān)注學(xué)校開(kāi)工建設(shè)時(shí)間。

·帶中上學(xué)區(qū)的新盤或品質(zhì)次新都值得入手，這屬于平衡生活與教育之后的選擇，沒(méi)必要為了追求頂級(jí)學(xué)區(qū)擠到老破小，如果影響孩子心理成長(zhǎng)會(huì)得不償失。