教育反內(nèi)卷深圳私立學(xué)校，又進(jìn)了一步深圳私立學(xué)校！

深圳推大學(xué)區(qū)政策

7月30日深圳私立學(xué)校，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見稿）》公開征求意見，明確提出完善二手住房?jī)r(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度！

大學(xué)區(qū)招生和義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，具體是什么樣的呢深圳私立學(xué)校？

直白的說，就是多校劃片和教師輪崗制度！

過去，教育資源實(shí)施的是單校劃片制度，即一個(gè)學(xué)校對(duì)應(yīng)其周圍的片區(qū)，這個(gè)片區(qū)內(nèi)的商品住宅所有者的子女都能上對(duì)應(yīng)的學(xué)校。

但是，多校劃片則不一樣，采取的是多個(gè)學(xué)校在一個(gè)片區(qū)內(nèi)進(jìn)行劃分，當(dāng)前這個(gè)制度已經(jīng)實(shí)施的是北京西城區(qū)。

眾所周知，北京西城區(qū)是教育資源最稀缺的區(qū)域，這里的學(xué)校從小學(xué)至高中，幾乎就是清北的高地，相當(dāng)于孩子只要上了這里的學(xué)校，很大概率就能考上清華北大。

為了改變這種教育資源極度不均衡的現(xiàn)狀，北京西城區(qū)實(shí)施了多校劃片制度，同時(shí)增加了搖號(hào)的機(jī)制，這意味著，即使你購(gòu)買了這里的學(xué)區(qū)房，也不一定能進(jìn)想進(jìn)的學(xué)校，也有可能搖號(hào)到其他普通學(xué)校去。

深圳這次跟進(jìn)大學(xué)區(qū)招生，無疑是也是要將這一制度建立起來，打破教育資源不公平的局面。

實(shí)施多校劃片招生后，同一個(gè)片區(qū)內(nèi)的學(xué)校，有可能同時(shí)有南外這樣的名校，也有城中村的普通學(xué)校。

而教師輪崗制度，則更具顛覆性！

如同名稱一樣，教師輪崗就是在某一個(gè)區(qū)內(nèi)，讓義務(wù)教育階段的教師進(jìn)行輪換，比如中學(xué)教師每三年換一個(gè)學(xué)校。

名校所依賴的便是名師，優(yōu)質(zhì)教師的存在讓名校能夠有著強(qiáng)大的吸引力。相反，那些普通學(xué)校則沒有這個(gè)優(yōu)勢(shì)，使得教育資源的不均衡現(xiàn)象越發(fā)突出。

教師輪換，能夠?qū)⑺械慕處熯M(jìn)行交換學(xué)習(xí)交流，對(duì)于那些普通學(xué)校的教師而言是一種機(jī)會(huì)，能夠增加整體的教師水平。

另外，這也能打破名校的名師壟斷現(xiàn)象，令區(qū)域內(nèi)的教育資源逐步均衡，不再存在名校效應(yīng)。

事實(shí)上，教師輪崗制度2010年就已經(jīng)提出了，但是經(jīng)過了十年兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，始終無法落實(shí)，因?yàn)樗|碰到部分群體的利益，遭到了激烈的反對(duì)，尤其是名校對(duì)教師輪換制度的抵制。

但是，一項(xiàng)制度很難讓所有人都滿意，發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)證明，教師輪崗制度對(duì)教育均衡的作用十分明顯，中國(guó)必然要邁出這一步。

學(xué)區(qū)房崩了

8月3日，深圳法拍房傳出一個(gè)重要信號(hào)，頂級(jí)學(xué)區(qū)房流拍。

位于福田區(qū)百花路四路2號(hào)，對(duì)口“百花小學(xué)+深圳實(shí)驗(yàn)中學(xué)初中部”的長(zhǎng)城花園起拍價(jià)10841475.6元，低于市場(chǎng)價(jià)185萬卻無人問津。

作為深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)頭部學(xué)區(qū)房，起拍價(jià)遠(yuǎn)低于去年歷史成交價(jià)，依然沒人要，實(shí)屬罕見。

拍賣信息顯示，拍賣原因?yàn)榉蚱揠x婚糾紛，房租沒有抵押，也沒有被出租，房屋主人已經(jīng)42歲，如果有孩子很可能也已經(jīng)讀大學(xué)，大概率不存在占用學(xué)位的現(xiàn)象。

這樣一套明顯優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，竟然無人要，相對(duì)之下，2020年7月10日，該小區(qū)兩套房源被拍賣，被眾多人哄搶。

這說明，這份大學(xué)區(qū)招生和教師輪崗制度的征求意見稿的威力巨大，令學(xué)區(qū)房直線降溫。

曾經(jīng)單校劃片的時(shí)候，一套房子、一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)的是一個(gè)學(xué)校，購(gòu)買一套房子，便很自然的讓子女在這所學(xué)校就讀，房子與學(xué)校牢牢的綁定在一起，也與教育資源綁定在一起。

正因?yàn)檫@種房子與教育資源的綁定，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房的熱度極高，北上廣深這樣的一線城市，學(xué)區(qū)房動(dòng)輒10萬起步，北京頂級(jí)名校的學(xué)區(qū)房甚至達(dá)到了每平米30萬，一平米的價(jià)格就能買下縣城的一套房子，其中差距可見一斑。

數(shù)據(jù)顯示，學(xué)區(qū)房的價(jià)格會(huì)比周邊同類型的住宅價(jià)格高出20%以上，部分名校更是高出30%，溢價(jià)十分明顯。

并且，許多學(xué)區(qū)房都已經(jīng)進(jìn)入了存量市場(chǎng)，也就是二手房市場(chǎng)，隨著交易成本的疊加，每交易一次成本就會(huì)往上漲一次，價(jià)格也隨之上漲，畢竟沒有人愿意虧本出售，最終只會(huì)越漲越高，到了不可收拾的地步。

4月30日，中央高層首次提及學(xué)區(qū)房，明確要求：防止以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)。

顯然，當(dāng)時(shí)所有人都不會(huì)預(yù)料到，深圳的動(dòng)作會(huì)這么快，直接推出大學(xué)區(qū)招生和教師輪崗制度，將學(xué)區(qū)房的根基連根拔起，直接給學(xué)區(qū)房判了死刑！

事實(shí)上，大學(xué)區(qū)招生制度與教師輪崗制度，參考的更多的是一個(gè)鄰國(guó)——日本。

在日本，沒有學(xué)區(qū)房這個(gè)概念，很大原因就是因?yàn)槿毡镜墓⒔逃龅帽容^好。日本的公立學(xué)校普及率高、教師實(shí)行輪崗制度，使得公立學(xué)校的教育資源相對(duì)均衡。

而私立學(xué)校，則是日本的富豪階層才上得起的，其占比極小，并不能左右教育大局。

相比之下，美國(guó)、歐洲等地的學(xué)校則主要以私立學(xué)校為主，學(xué)校分層就十分嚴(yán)重，導(dǎo)致最終大學(xué)分層也十分嚴(yán)重，階層固化加劇。

日本這個(gè)國(guó)家雖然令人生厭，但它在公立教育模式上的經(jīng)驗(yàn)是值得借鑒的，在全世界范圍內(nèi)，日本的公立教育是做得較好的。

北京、深圳相繼推出大學(xué)區(qū)招生制度，深圳更是學(xué)習(xí)教師輪換制度，學(xué)習(xí)的就是日本的經(jīng)驗(yàn)，將學(xué)區(qū)房的熱度降下來，促進(jìn)教育公平。

房?jī)r(jià)能降下來嗎深圳私立學(xué)校？

首先，從8月2日深圳的學(xué)區(qū)房法拍情況來看，學(xué)區(qū)房已經(jīng)明顯降溫。

未來，深圳的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格有所下降，是預(yù)料之中的，政策的威力會(huì)逐步顯現(xiàn)。

但相對(duì)的，由于實(shí)行的是大學(xué)區(qū)招生和教師輪崗制度，那就意味著普通學(xué)校有可能迎來名師輪崗到其中，這對(duì)曾經(jīng)非學(xué)區(qū)房的區(qū)域而言將會(huì)是一個(gè)利好，使得非學(xué)區(qū)房的價(jià)格有所抬頭。

不過，二手房參考價(jià)的威力仍在，即使這對(duì)非學(xué)區(qū)房是一個(gè)利好，按照當(dāng)前的參考價(jià)的嚴(yán)控，房?jī)r(jià)也很難漲起來。

這一次調(diào)控，官方十分明確，就是要完善二手房指導(dǎo)價(jià)，給學(xué)區(qū)房降溫。

為什么挑學(xué)區(qū)房下手？

就是因?yàn)閷W(xué)區(qū)房在過去的調(diào)控中很難起到成效，北上廣深這樣的一線城市，優(yōu)質(zhì)區(qū)位稀缺，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房更為稀缺，價(jià)格異常堅(jiān)挺，即使是二手房指導(dǎo)價(jià)，也很難讓其價(jià)格降下來。

截至2020年末的統(tǒng)計(jì)中，深圳的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房大部分分布在福田區(qū)、南山區(qū)，且價(jià)格普遍10萬以上，遠(yuǎn)超深圳的房?jī)r(jià)均價(jià)水平。

國(guó)城花園的房?jī)r(jià)在22.6萬每平米，以100平計(jì)算套均價(jià)就能達(dá)到2260萬，這樣的天價(jià)之下，降價(jià)185萬根本就不夠看的。

雖然有政策效果的預(yù)期在，但是學(xué)區(qū)房的價(jià)格要真正降下來，還要看接下來的成交情況。

用深圳房產(chǎn)中介的話來說，深圳的業(yè)主是最能裝的，心高氣傲，幾乎不可能接受房?jī)r(jià)下跌的事實(shí)。

2月份二手房指導(dǎo)價(jià)剛剛出臺(tái)的時(shí)候，就出現(xiàn)業(yè)主以各種名義要求購(gòu)房者支付其他費(fèi)用的現(xiàn)象，以補(bǔ)償二手房指導(dǎo)價(jià)下的差價(jià)，包括打麻將輸給業(yè)主80萬、綁定一幅業(yè)主創(chuàng)作的售價(jià)上百萬的“八駿圖”等。

政策從來就不會(huì)立竿見影，業(yè)主、購(gòu)房者、政府之間的博弈永遠(yuǎn)在進(jìn)行，這一次大學(xué)區(qū)招生和教師輪崗制度也不會(huì)例外。

要曾經(jīng)以高價(jià)購(gòu)買了學(xué)區(qū)房的業(yè)主，接受學(xué)區(qū)房的價(jià)格下跌、深圳可能再無學(xué)區(qū)房的事實(shí)，那是很難的，一定會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上的博弈。

首先撐不住的，應(yīng)該是炒作學(xué)區(qū)房的炒房客們，2019年至2020是深圳房?jī)r(jià)大漲的年份，有多少炒房客投資了學(xué)區(qū)房無從得知，但是從深圳樓市千億級(jí)別的資金流入來看，必然不會(huì)少，這批人有可能是第一個(gè)撐不住的。

學(xué)區(qū)房本就價(jià)格昂貴，要炒作必然是首付加月供的方式，等限售期一過再出手賺取差價(jià)。

月供的成本本就是十分高昂，如果此時(shí)學(xué)區(qū)房的價(jià)格再出現(xiàn)下跌，那么炒房客能做的就只有及早止損，拋售離場(chǎng)。

所以，大學(xué)區(qū)招生和教師輪崗制度落實(shí)后，深圳的房?jī)r(jià)是有望微跌的，想要再上漲幾乎是不可能了！

此外，這項(xiàng)政策也有望在四個(gè)一線城市全面鋪開，新一線城市也有望跟進(jìn)，對(duì)于當(dāng)前整個(gè)學(xué)區(qū)房體系都將是顛覆性的！

深圳的學(xué)區(qū)房，已經(jīng)徹底判了死刑了，下一個(gè)會(huì)是誰呢？

作者 | 金萊