教育反內(nèi)卷深圳私立學校，又進了一步深圳私立學校！

深圳推大學區(qū)政策

7月30日深圳私立學校，《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設(shè)條例（草案征求意見稿）》公開征求意見，明確提出完善二手住房價格引導機制，推行大學區(qū)招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度！

大學區(qū)招生和義務教育學校教師交流制度，具體是什么樣的呢深圳私立學校？

直白的說，就是多校劃片和教師輪崗制度！

過去，教育資源實施的是單校劃片制度，即一個學校對應其周圍的片區(qū)，這個片區(qū)內(nèi)的商品住宅所有者的子女都能上對應的學校。

但是，多校劃片則不一樣，采取的是多個學校在一個片區(qū)內(nèi)進行劃分，當前這個制度已經(jīng)實施的是北京西城區(qū)。

眾所周知，北京西城區(qū)是教育資源最稀缺的區(qū)域，這里的學校從小學至高中，幾乎就是清北的高地，相當于孩子只要上了這里的學校，很大概率就能考上清華北大。

為了改變這種教育資源極度不均衡的現(xiàn)狀，北京西城區(qū)實施了多校劃片制度，同時增加了搖號的機制，這意味著，即使你購買了這里的學區(qū)房，也不一定能進想進的學校，也有可能搖號到其他普通學校去。

深圳這次跟進大學區(qū)招生，無疑是也是要將這一制度建立起來，打破教育資源不公平的局面。

實施多校劃片招生后，同一個片區(qū)內(nèi)的學校，有可能同時有南外這樣的名校，也有城中村的普通學校。

而教師輪崗制度，則更具顛覆性！

如同名稱一樣，教師輪崗就是在某一個區(qū)內(nèi)，讓義務教育階段的教師進行輪換，比如中學教師每三年換一個學校。

名校所依賴的便是名師，優(yōu)質(zhì)教師的存在讓名校能夠有著強大的吸引力。相反，那些普通學校則沒有這個優(yōu)勢，使得教育資源的不均衡現(xiàn)象越發(fā)突出。

教師輪換，能夠?qū)⑺械慕處熯M行交換學習交流，對于那些普通學校的教師而言是一種機會，能夠增加整體的教師水平。

另外，這也能打破名校的名師壟斷現(xiàn)象，令區(qū)域內(nèi)的教育資源逐步均衡，不再存在名校效應。

事實上，教師輪崗制度2010年就已經(jīng)提出了，但是經(jīng)過了十年兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，始終無法落實，因為它觸碰到部分群體的利益，遭到了激烈的反對，尤其是名校對教師輪換制度的抵制。

但是，一項制度很難讓所有人都滿意，發(fā)達國家的經(jīng)驗證明，教師輪崗制度對教育均衡的作用十分明顯，中國必然要邁出這一步。

學區(qū)房崩了

8月3日，深圳法拍房傳出一個重要信號，頂級學區(qū)房流拍。

位于福田區(qū)百花路四路2號，對口“百花小學+深圳實驗中學初中部”的長城花園起拍價10841475.6元，低于市場價185萬卻無人問津。

作為深圳頂級學區(qū)頭部學區(qū)房，起拍價遠低于去年歷史成交價，依然沒人要，實屬罕見。

拍賣信息顯示，拍賣原因為夫妻離婚糾紛，房租沒有抵押，也沒有被出租，房屋主人已經(jīng)42歲，如果有孩子很可能也已經(jīng)讀大學，大概率不存在占用學位的現(xiàn)象。

這樣一套明顯優(yōu)質(zhì)的學區(qū)房，竟然無人要，相對之下，2020年7月10日，該小區(qū)兩套房源被拍賣，被眾多人哄搶。

這說明，這份大學區(qū)招生和教師輪崗制度的征求意見稿的威力巨大，令學區(qū)房直線降溫。

曾經(jīng)單校劃片的時候，一套房子、一個小區(qū)對應的是一個學校，購買一套房子，便很自然的讓子女在這所學校就讀，房子與學校牢牢的綁定在一起，也與教育資源綁定在一起。

正因為這種房子與教育資源的綁定，導致學區(qū)房的熱度極高，北上廣深這樣的一線城市，學區(qū)房動輒10萬起步，北京頂級名校的學區(qū)房甚至達到了每平米30萬，一平米的價格就能買下縣城的一套房子，其中差距可見一斑。

數(shù)據(jù)顯示，學區(qū)房的價格會比周邊同類型的住宅價格高出20%以上，部分名校更是高出30%，溢價十分明顯。

并且，許多學區(qū)房都已經(jīng)進入了存量市場，也就是二手房市場，隨著交易成本的疊加，每交易一次成本就會往上漲一次，價格也隨之上漲，畢竟沒有人愿意虧本出售，最終只會越漲越高，到了不可收拾的地步。

4月30日，中央高層首次提及學區(qū)房，明確要求：防止以學區(qū)房名義炒作房價。

顯然，當時所有人都不會預料到，深圳的動作會這么快，直接推出大學區(qū)招生和教師輪崗制度，將學區(qū)房的根基連根拔起，直接給學區(qū)房判了死刑！

事實上，大學區(qū)招生制度與教師輪崗制度，參考的更多的是一個鄰國——日本。

在日本，沒有學區(qū)房這個概念，很大原因就是因為日本的公立教育做得比較好。日本的公立學校普及率高、教師實行輪崗制度，使得公立學校的教育資源相對均衡。

而私立學校，則是日本的富豪階層才上得起的，其占比極小，并不能左右教育大局。

相比之下，美國、歐洲等地的學校則主要以私立學校為主，學校分層就十分嚴重，導致最終大學分層也十分嚴重，階層固化加劇。

日本這個國家雖然令人生厭，但它在公立教育模式上的經(jīng)驗是值得借鑒的，在全世界范圍內(nèi)，日本的公立教育是做得較好的。

北京、深圳相繼推出大學區(qū)招生制度，深圳更是學習教師輪換制度，學習的就是日本的經(jīng)驗，將學區(qū)房的熱度降下來，促進教育公平。

房價能降下來嗎深圳私立學校？

首先，從8月2日深圳的學區(qū)房法拍情況來看，學區(qū)房已經(jīng)明顯降溫。

未來，深圳的學區(qū)房價格有所下降，是預料之中的，政策的威力會逐步顯現(xiàn)。

但相對的，由于實行的是大學區(qū)招生和教師輪崗制度，那就意味著普通學校有可能迎來名師輪崗到其中，這對曾經(jīng)非學區(qū)房的區(qū)域而言將會是一個利好，使得非學區(qū)房的價格有所抬頭。

不過，二手房參考價的威力仍在，即使這對非學區(qū)房是一個利好，按照當前的參考價的嚴控，房價也很難漲起來。

這一次調(diào)控，官方十分明確，就是要完善二手房指導價，給學區(qū)房降溫。

為什么挑學區(qū)房下手？

就是因為學區(qū)房在過去的調(diào)控中很難起到成效，北上廣深這樣的一線城市，優(yōu)質(zhì)區(qū)位稀缺，優(yōu)質(zhì)的學區(qū)房更為稀缺，價格異常堅挺，即使是二手房指導價，也很難讓其價格降下來。

截至2020年末的統(tǒng)計中，深圳的優(yōu)質(zhì)學區(qū)房大部分分布在福田區(qū)、南山區(qū)，且價格普遍10萬以上，遠超深圳的房價均價水平。

國城花園的房價在22.6萬每平米，以100平計算套均價就能達到2260萬，這樣的天價之下，降價185萬根本就不夠看的。

雖然有政策效果的預期在，但是學區(qū)房的價格要真正降下來，還要看接下來的成交情況。

用深圳房產(chǎn)中介的話來說，深圳的業(yè)主是最能裝的，心高氣傲，幾乎不可能接受房價下跌的事實。

2月份二手房指導價剛剛出臺的時候，就出現(xiàn)業(yè)主以各種名義要求購房者支付其他費用的現(xiàn)象，以補償二手房指導價下的差價，包括打麻將輸給業(yè)主80萬、綁定一幅業(yè)主創(chuàng)作的售價上百萬的“八駿圖”等。

政策從來就不會立竿見影，業(yè)主、購房者、政府之間的博弈永遠在進行，這一次大學區(qū)招生和教師輪崗制度也不會例外。

要曾經(jīng)以高價購買了學區(qū)房的業(yè)主，接受學區(qū)房的價格下跌、深圳可能再無學區(qū)房的事實，那是很難的，一定會出現(xiàn)價格上的博弈。

首先撐不住的，應該是炒作學區(qū)房的炒房客們，2019年至2020是深圳房價大漲的年份，有多少炒房客投資了學區(qū)房無從得知，但是從深圳樓市千億級別的資金流入來看，必然不會少，這批人有可能是第一個撐不住的。

學區(qū)房本就價格昂貴，要炒作必然是首付加月供的方式，等限售期一過再出手賺取差價。

月供的成本本就是十分高昂，如果此時學區(qū)房的價格再出現(xiàn)下跌，那么炒房客能做的就只有及早止損，拋售離場。

所以，大學區(qū)招生和教師輪崗制度落實后，深圳的房價是有望微跌的，想要再上漲幾乎是不可能了！

此外，這項政策也有望在四個一線城市全面鋪開，新一線城市也有望跟進，對于當前整個學區(qū)房體系都將是顛覆性的！

深圳的學區(qū)房，已經(jīng)徹底判了死刑了，下一個會是誰呢？

作者 | 金萊