今天成都規(guī)劃公眾平臺發(fā)布《龍泉驛區(qū)洪河三橋片區(qū)控制性詳細規(guī)劃局部用地控規(guī)優(yōu)化方案公告 》，將位于成華區(qū)與龍泉驛區(qū)交界處的土地做優(yōu)化，具體擬優(yōu)化內容如下：

1、取消優(yōu)化范圍內12米道路，將原控規(guī)中的1#一類工業(yè)用地、2#零售商業(yè)用地、3#二類住宅用地的用地性質，統(tǒng)一調整為商業(yè)用地，面積22033平方米，在調整后地塊北側劃出1895平方米用地調整為5#公園綠地，剩余用地作為6#商業(yè)用地，面積為20138平方米，容積率為2.0。

2、將原控規(guī)中的4#二類住宅用地的地塊面積修正為16533平方米，用地性質調整為4#商業(yè)用地，容積率為2.0。

也就是說此次控規(guī)優(yōu)化，將原本是工業(yè)、零售商業(yè)與住宅用地的區(qū)域，整體調整為商業(yè)用地，為洪河三橋片區(qū)放出總計36671平方米（約55畝）的大面積商業(yè)。

（2018年用地布局規(guī)劃圖）

該土地地處二環(huán)路與東洪路的交接處，地塊同時地跨成華區(qū)與龍泉驛區(qū)，周邊大盤主要有萬科魅力之城、武城大觀城市花園、首創(chuàng)國際城、藍光錦繡城等。

（土地區(qū)位圖）

值得一提的是同樣是該地塊，在4年前規(guī)劃局也對其做過一次控規(guī)優(yōu)化，2014年2月為推進“成都東村”項目落地，加快農民安置房的建設，成都規(guī)劃局將現(xiàn)狀110kv變電站北側地塊的用地性質由零售商業(yè)用地調整為二類住宅用地，作為東部新城農遷安置房用地。

（2014年用地布局規(guī)劃圖）

也就是說同樣的一塊地，4年前從商業(yè)用地調整為住宅用地，時過境遷，如今又重新將它改回成了商業(yè)用地，可見洪河三橋片區(qū)的發(fā)展可能存在某些變化或情況，令政府規(guī)劃有時也不得不來回調整。

要說此次控規(guī)優(yōu)化的原因，房君認為還是為了推動洪河片區(qū)的進一步發(fā)展，特別是補足片區(qū)當前稍顯薄弱的商業(yè)部分。

（市民因洪河片區(qū)發(fā)展滯后問題向領導反應）

何出此言呢？首先洪河三橋片區(qū)是“成都東村”規(guī)劃中的下轄片區(qū)之一，但與同樣位居東村之下的三圣鄉(xiāng)與沙河堡板塊不同，多年來洪河三橋片區(qū)的發(fā)展相對滯后。沙河堡片區(qū)自不必說，三圣鄉(xiāng)片區(qū)如今也是成都的大熱板塊之一，綠地468、華熙528等大項目將區(qū)域舊貌換新顏，已經亮相的華熙LIVE·528，以及年末開業(yè)的伊藤洋華堂468店，也讓片區(qū)商業(yè)氛圍逐漸濃厚。

與三圣鄉(xiāng)同屬3.5環(huán)，洪河三橋片區(qū)的地理位置雖然優(yōu)越，但由于地處成華區(qū)、錦江區(qū)與龍泉驛區(qū)的交界處，洪河片區(qū)從行政權上屬于成都市龍泉驛區(qū)，區(qū)域的規(guī)劃權屬卻并不屬于龍泉?！皟刹还堋笔沟脜^(qū)域發(fā)展滯后，洪河板塊也長期給人以相對落后的觀感。有時感覺隔著條驛都大道，兩地的發(fā)展卻呈現(xiàn)出不同的景象。

（洪河三橋片區(qū)的大片荒地）

所以這次成都規(guī)劃局對洪河三橋片區(qū)土地的控規(guī)優(yōu)化，整體調整為55畝商業(yè)用地，不禁讓人對該地塊的出讓價值，與未來對區(qū)域商業(yè)發(fā)展的影響，產生期待，希望它是片區(qū)騰飛的先兆。

（房君來了）